bottom
Афины
Курс валют:

Получить ВНЖ за покупку недвижимости в Греции: так ли хорош этот способ эмиграции?

05:41  14.09.2017
В Греции  уже несколько лет действует одна из разновидностей ВНЖ – это вид на жительство при покупке недвижимости на сумму более 250 000 евро.
 
Этот вид на жительство тесно связан с уже известным ВНЖ финансово независимого лица, когда человек подтверждает свою финансовую состоятельность (не менее 2000 евро в месяц возобновляемого дохода), показывает деньги на счету, долгосрочно арендует или покупает недвижимость и спокойно живёт в Греции.

Но если с этим ВНЖ всё ясно - сотни людей переехали по этой программе, то ВНЖ по покупке недвижимости вызывает ряд вопросов, которые редко обсуждаются с будущим владельцем элитного жилья за 250 000 евро.
 

1. Финансовые затраты для переезда в Грецию

В среднем, эмигрант может переехать в Грецию за 2 000 евро, плюс средства на счету. К самым малозатратным способам эмиграции относится учёба в госвузе, чуть подороже - учёба в частных училищах. Даже будущее финансово независимое лицо тратится, в основном, на долгосрочную аренду жилья, а сам процесс переезда не так уж и дорог.
 
Если же говорить о переезде семьи, то максимальные затраты на переезд составляют, в среднем 8 000 евро. Сюда входит как подготовка документов от 5 000 евро, так и билеты, аренда жилья в стране и обязательные траты (покупка страховки и т.д.).
 
А вот если мы говорим о переезде через покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро, то нужно сразу добавлять к этой сумме ещё порядка 50 000 евро налогов и затрат на переход права собственности. Потому что не стоит забывать о таких сопутствующих тратах, как услуги риелтора, налоги и сборы, ремонт в квартире, оплата коммуникаций и др. После чего семья заявителя так же потратит на оформлении вида на жительство не менее 5 000 евро.
 
Не зависимо от наличия недвижимости сопутствующие траты на иммиграционные услуги практически не меняются. В итоге получается, что общая стоимость переезда через покупку недвижимости вырастает в разы по сравнению с долгосрочной арендой (максимум 10 000 евро в год за хорошую квартиру).
 

2. Качество покупаемой недвижимости и связанные с этим риски

Часто люди совершают ошибку при покупке недвижимости от того, что не ориентируются в рынке греческой недвижимости. Ещё бы, ведь только в центре Афин стоимость квартир может колебаться от нескольких миллионов до 20 000-30 000 евро, а цена квадратного метра начинается от 500 евро за метр и доходит до 5 тысяч евро.
 
В чём причина? Тут может быть много факторов: возможно, это неблагополучный район, наводнённый выходцами из стран третьего мира, возможно, квартира находится в постройке 70-х годов, где в любой момент могут выйти из строя все коммуникации, возможно, что-то не в порядке с документами.


 
Выходит, что, купив такой объект недвижимости, человек делает не инвестиции, а приобретает нескончаемые финансовые траты и проблемы. Ведь, если объект недвижимости просто находится в собственности и даже не используется по назначению, то всё равно владелец обязан ежегодно платить налоги на недвижимость, оплачивать обязательные коммунальные платежи (минимум 500 евро в год) да ещё и делать мелкий поточный  ремонт.
 

3. Получение вида на жительство и гражданства Греции после покупки недвижимости

Многие заблуждаются, ожидая, что после покупки дорогой недвижимости они смогут получить долгосрочный ВНЖ и затем - гражданство.
 
На самом деле, это не совсем так. То есть после покупки недвижимости на сумму более 250 000 евро вы и ваши дети до 21 года получат ВНЖ на 5 лет. И дальше вам будут продлевать этот вид на жительство, если вы остаётесь владельцем жилья.


 
При этом если вы хотите получить гражданство ,то вам нужно постоянно проживать в Греции, подавать налоговые декларации, декларировать как доходы на родине, так и доходы в Греции, учить греческий язык и т.п. Только тогда вы сможете претендовать на получение гражданства. А если вы просто купили недвижимость в Греции, то максимум, что вы получите – это бумажку, с которой можно свободно жить в Греции и путешествовать по Европе.
 
Обратите внимание, что ВНЖ по покупке недвижимости не даёт право работы в Греции, зато даёт право открывать компанию, нанимать сотрудников и платить налоги от этой коммерческой деятельности. Во всём остальном вы абсолютно свободны: можете открывать счёт в банке, покупать страховку, перевозить семью, отдавать детей в государственную школу и др.
 

4. Сдача недвижимости в аренду

Многие считают, что смогут «отбить» затраты, если будут сдавать в аренду свою недвижимость в Греции.  Но «золотой жилой» ваша недвижимость вряд ли станет: хорошо, если аренда будет просто покрывать расходы на уплату налогов и поточное содержание недвижимости.

Ведь  250 000 евро для хорошей виллы на побережье с развитой инфраструктурой – слишком низкая цена, чтобы быть реальностью. Хотя случаи таких удачных покупок и бывают, но нужно понимать, что это скорее исключение из правил и откровенно бросовая цена за такой объект недвижимости.


 
Если вы – не практикующий агент по недвижимости в Греции, то вряд ли вам будет под силу разобраться в таких тонкостях, как удачное/неудачное расположение дома, год постройки, коммуникации, размер налогов (для разных регионов разный), затраты на ремонт и обновление коммуникаций, покупка мебели и многое другое. А значит, и надеяться на аренду, которая прокормит вас и вашу семью, тоже не стоит.
 
В среднем виллы с тремя спальными на море сдаются 60 дней в год по цене 300 евро в день. После оплаты налогов и коммунальных расходов это не более 5 000 евро.
 
Подводя итоги, хочется подчеркнуть следующее: если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции просто как повод получить ВНЖ в европейской стране, то сопоставьте затраты – переезд по учёбе вам обойдётся в 3000-4000 евро, а переезд по приобретению недвижимости в 50 000 – 250 000 евро. И в первом, и во втором случае вы получите одинаковые документы.

Ближайшие события


Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть