В Греции уже несколько лет действует одна из разновидностей ВНЖ – это вид на жительство при покупке недвижимости на сумму более 250 000 евро.
Этот вид на жительство тесно связан с уже известным ВНЖ финансово независимого лица, когда человек подтверждает свою финансовую состоятельность (не менее 2000 евро в месяц возобновляемого дохода), показывает деньги на счету, долгосрочно арендует или покупает недвижимость и спокойно живёт в Греции.
Но если с этим ВНЖ всё ясно - сотни людей переехали по этой программе, то ВНЖ по покупке недвижимости вызывает ряд вопросов, которые редко обсуждаются с будущим владельцем элитного жилья за 250 000 евро.
1. Финансовые затраты для переезда в Грецию
В среднем, эмигрант может переехать в Грецию за 2 000 евро, плюс средства на счету. К самым малозатратным способам эмиграции относится учёба в госвузе, чуть подороже - учёба в частных училищах. Даже будущее финансово независимое лицо тратится, в основном, на долгосрочную аренду жилья, а сам процесс переезда не так уж и дорог.
Если же говорить о переезде семьи, то максимальные затраты на переезд составляют, в среднем 8 000 евро. Сюда входит как подготовка документов от 5 000 евро, так и билеты, аренда жилья в стране и обязательные траты (покупка страховки и т.д.).
А вот если мы говорим о переезде через покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро, то нужно сразу добавлять к этой сумме ещё порядка 50 000 евро налогов и затрат на переход права собственности. Потому что не стоит забывать о таких сопутствующих тратах, как услуги риелтора, налоги и сборы, ремонт в квартире, оплата коммуникаций и др. После чего семья заявителя так же потратит на оформлении вида на жительство не менее 5 000 евро.
Не зависимо от наличия недвижимости сопутствующие траты на иммиграционные услуги практически не меняются. В итоге получается, что общая стоимость переезда через покупку недвижимости вырастает в разы по сравнению с долгосрочной арендой (максимум 10 000 евро в год за хорошую квартиру).
2. Качество покупаемой недвижимости и связанные с этим риски
Часто люди совершают ошибку при покупке недвижимости от того, что не ориентируются в рынке греческой недвижимости. Ещё бы, ведь только в центре Афин стоимость квартир может колебаться от нескольких миллионов до 20 000-30 000 евро, а цена квадратного метра начинается от 500 евро за метр и доходит до 5 тысяч евро.
В чём причина? Тут может быть много факторов: возможно, это неблагополучный район, наводнённый выходцами из стран третьего мира, возможно, квартира находится в постройке 70-х годов, где в любой момент могут выйти из строя все коммуникации, возможно, что-то не в порядке с документами.
Выходит, что, купив такой объект недвижимости, человек делает не инвестиции, а приобретает нескончаемые финансовые траты и проблемы. Ведь, если объект недвижимости просто находится в собственности и даже не используется по назначению, то всё равно владелец обязан ежегодно платить налоги на недвижимость, оплачивать обязательные коммунальные платежи (минимум 500 евро в год) да ещё и делать мелкий поточный ремонт.
3. Получение вида на жительство и гражданства Греции после покупки недвижимости
Многие заблуждаются, ожидая, что после покупки дорогой недвижимости они смогут получить долгосрочный ВНЖ и затем - гражданство.
На самом деле, это не совсем так. То есть после покупки недвижимости на сумму более 250 000 евро вы и ваши дети до 21 года получат ВНЖ на 5 лет. И дальше вам будут продлевать этот вид на жительство, если вы остаётесь владельцем жилья.
При этом если вы хотите получить гражданство ,то вам нужно постоянно проживать в Греции, подавать налоговые декларации, декларировать как доходы на родине, так и доходы в Греции, учить греческий язык и т.п. Только тогда вы сможете претендовать на получение гражданства. А если вы просто купили недвижимость в Греции, то максимум, что вы получите – это бумажку, с которой можно свободно жить в Греции и путешествовать по Европе.
Обратите внимание, что ВНЖ по покупке недвижимости не даёт право работы в Греции, зато даёт право открывать компанию, нанимать сотрудников и платить налоги от этой коммерческой деятельности. Во всём остальном вы абсолютно свободны: можете открывать счёт в банке, покупать страховку, перевозить семью, отдавать детей в государственную школу и др.
4. Сдача недвижимости в аренду
Многие считают, что смогут «отбить» затраты, если будут сдавать в аренду свою недвижимость в Греции. Но «золотой жилой» ваша недвижимость вряд ли станет: хорошо, если аренда будет просто покрывать расходы на уплату налогов и поточное содержание недвижимости.
Ведь 250 000 евро для хорошей виллы на побережье с развитой инфраструктурой – слишком низкая цена, чтобы быть реальностью. Хотя случаи таких удачных покупок и бывают, но нужно понимать, что это скорее исключение из правил и откровенно бросовая цена за такой объект недвижимости.
Если вы – не практикующий агент по недвижимости в Греции, то вряд ли вам будет под силу разобраться в таких тонкостях, как удачное/неудачное расположение дома, год постройки, коммуникации, размер налогов (для разных регионов разный), затраты на ремонт и обновление коммуникаций, покупка мебели и многое другое. А значит, и надеяться на аренду, которая прокормит вас и вашу семью, тоже не стоит.
В среднем виллы с тремя спальными на море сдаются 60 дней в год по цене 300 евро в день. После оплаты налогов и коммунальных расходов это не более 5 000 евро.
Подводя итоги, хочется подчеркнуть следующее: если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции просто как повод получить ВНЖ в европейской стране, то сопоставьте затраты – переезд по учёбе вам обойдётся в 3000-4000 евро, а переезд по приобретению недвижимости в 50 000 – 250 000 евро. И в первом, и во втором случае вы получите одинаковые документы.
