Почему считаю, что дни Золотой визы Греции сочтены? Золотая виза это программа вида на жительство на семью за покупку недвижимости.
В основном ее предлагают южные страны, причем не все, в частности: Болгария (уже шенген), Венгрия, Греция, Испания, Кипр (не шенген), Португалия, Мальта и Латвия.
Так как мы уже попрощались с основными игроками Золотой визы ЕС: в 2024 году с золотой визой Португалии, с 1 января с Золотой визой Венгрии и с 1 апреля с золотой визой Испании, и золотая виза на Кипре (это не шенген) находится в достаточно подвешенном состоянии. Вот и выходит, что Греция следующая. Не стоит забывать, что в Греции сейчас самая дешевая программа золотой визы с порогом инвестиции - от 250 000 евро.
Так вот, видя надвигающееся прощание, хотелось бы рассказать о том какая хорошая это была виза, до того как она будет отменена, так как тогда уже не будет смысла рассказывать о программе, которой никто не может воспользоваться.
Программа золотой визы была создана в 2014 году и основная идея была в том, что если вы хотите иммигрировать, и даже вы достаточно обеспеченный человек, вы должны понимать, что невозможно просто купить билет, прилететь, и остаться. По крайней мере, это невозможно было до 2014, нужно было начинать процедуру оформления иммиграции, основной параметр которой было наличие оснований: например, высокооплачиваемая работа, супруг грек, наличие работающего бизнеса в Греции. После начальной процедуры оформления всех разрешающих документов, вышли в консульство у себя на родине и оформляли там миграционную визу, дальше, приехав, вы уже подавали на вид на жительство. Так вот идея была в том, что давайте соберём сверх обеспеченных инвесторов, обратите внимание что в 2014, по сути кризисном году, 250 000 это было достаточно большая сумма. И разреши им приехать и остаться, создав единственное условие это приобретение недвижимости. Более того эту недвижимость они могут как использовать для проживания, так и использовать для аренды.
Так как от них требовалось достаточно крупная сумма инвестиций им было дано много дополнительных бонусных прав: например они не обязаны доказывать наличие средств для проживания, они не обязаны находиться в Греции ни одного дня для продления вида на жительство, право детей обучаться в госшколах и вузах, право подавать на гражданство через 7 лет проживания, открывать и покупать компании, и на момент создания программы они имели право подключиться к социальной программе страхования (АМКА), единственное они не имели право работать по найму в Греции.
С 2020 право подключаться к системе государственного страхования у них отпала и теперь они не могут получить номер АМКА.
Если говорить о первопричинах, зачем Греция и Европа создавала эту программу, то в общем-то это были достаточно банальные финансовые причины. 2011 - 2012 - это был пик кризиса, и именно в эти годы зародилась программа, хотя она была ратифицирована Грецией 2014. Греция в данном случае выиграла в том, что риелторы, застройщики, юристы, и греческое государство в виде налогов и отчислений получал достаточно приличные по тем временном суммы. Если учесть что вообще многие отрасли бизнеса разорялись, в том числе строительная, ремонтная и риелторская.
Кстати, надо отметить, что до 2017-го программа была мало популярна, и заявители были единицы. Программа набрала обороты примерно с 2018, а примерно с 2021, ежегодно подавали до 10 000 заявителей.
Понятно тут много факторов, в том числе и фактор инфляции, и нестабильность во многих странах, и того что в 2021 году 250 000 евро в виде разовой инвестиции в недвижимость, с получением практически постоянного вида на жительство Европы была уже привлекательная программа.
Но именно в это время, а именно примерно с 22-го года программы золотой визы начали серьезные проблемы в Европе. И одна из этих проблем, конечно, политическая, получается любой человек, обладая финансами, мог переехать, этот человек мог быть неблагонадёжным, этот человек мог быть гражданином России или Ирана, на которые были возложены санкции.
И, конечно же, в порядок причин и внутри стран возникало недовольство. Ведь ситуация на рынке труда и вообще на рынке недвижимости с 2014-м значительно улучшилась. Очень сильно выросли цен на недвижимость, и в том числе на аренду, и тут надо сказать если мы говорим об Афинах, то Золотая виза сыграла свою роль, ведь большинство продаж именно в Афинах, а большинство заявителей хотели сдавать квартиры посуточно.
Инвесторы хотят заработать, а самая выгодная с точки зрения ликвидности, прироста капитала и возврата инвестиций недвижимость в Афинах, на втором месте Салоники, в других городах недвижимость обычно и не приносит доход и неликвидна.
Экономика набрала свои обороты, а Золотая виза никогда не кормила Грецию в целом, она никогда не была значительной отраслью экономики, на ней зарабатывали сотни компаний, но с точки зрения прибыльности для страны она никогда не была в приоритете. То есть речь идёт о миллионных доходах для страны, но не миллиардных.
Поэтому с 2021 года идёт достаточно серьезная полемика о запрете и закрытии этой визы, и, по сути, единственные лоббисты, которые до сих пор дают возможность программе работать, в том числе для которых была до сих пор создана лазейка дающая право приобрести золотую визу за 250 000 это конечно же застройщики.
Что хорошего принесла иммигрантам Золотая виза?
Одна из возможностей, которую дает золотая виза, это получение постоянного вида на жительство для супругов, детей и родителей супруга и супруги. Особенно, обратите внимание на вопрос перевоза родителей, которые тоже получает бессрочный, по сути вид на жительство, а ведь перевести мигранту своих родителей всегда было достаточно сложно.
Второй момент очень хороший в плане этой программы, что при инвестиции 250 000 вы не теряете эту сумму, она вкладывается в недвижимость, в которой можно проживать и которую можно сдавать и получать доход.
Более того, некоторые права у золотой визы забрали, например права по сути бесплатно пользоваться страховкой, все остальные права сохраняются: и в частности получения гражданства через семь лет (на общих основаниях), право сдавать на права приобретать машины и квартиры, приобретать компании или открывать компании, право для детей обучаться в школах в том числе государственных и в вузах.
Поэтому завершая, скажу, что мы сейчас оцениваем срок жизни программы золотая виза Греции примерно в полгода, возможно она протянет полтора года до конца 2026 года, но все будет очень сильно зависеть от политической ситуации, и распоряжении Европейского Союза. Поэтому все кто хотят приобрести недвижимость и получить золотую визу, срочно нужно это делать.
Анна Шумская, руководитель EUEASY и Migration Ike, по юридическим вопросам и вопросам выбора и управления объектами недвижимости в Греции вайбер/воцап +306980703826, www.eueasy.ru
