В районах Аттики с сильно различающимися ценами на жильё почти одинаковая инвестиционная доходность. Данные показывают, что для покупки собственного жилья нужно около 342 арендных платежей в приморской Глифаде, 335 - в Петруполи и 332 - в Драпецоне.
Таковы данные первого «Термометра недвижимости», созданного на основе данных платформы Spitogatos в сотрудничестве с Илиасом Папагеоргиадисом: программа оценивает цены продажи жилья и аренды.
В центре Афин цены продаж росли быстрее, чем арендные: так свое жилье можно было получить за 161 аренду в 2019 году, а в 2025 году для этого уже нужно 212 арендных плат.
Самая низкая доходность - в историческом центре (317 аренд).
В северных пригородах рост цен продажи и аренды был примерно одинаковым: с 271 до 288 аренд. Самая низкая доходность - Папагу (459 аренд).
В южных пригородах цены продажи росли быстрее: с 241 до 311 аренд. Самая низкая доходность - в Аргируполи (387 аренд).
В западных пригородах также зафиксирован более быстрый рост цен продажи: с 202 до 238 аренд. Самая низкая доходность - в Петруполи (335 аренд).
В восточных пригородах показатели почти не изменились: с 250 до 256 аренд. Самая низкая доходность - в Геракас (331 аренда).
В Пирее рост составил с 184 до 242 аренд, при этом цены продажи росли быстрее. Самая низкая доходность - в Нео Фалиро (284 аренды).
В пригородах Пирея показатели выросли с 181 до 241 аренд. Самая низкая доходность - в Драпецоне (332 аренды).
В остальных районах Аттики наблюдается обратная тенденция: аренда росла быстрее, чем цены продажи (снижение с 246 до 221 аренд). Самая низкая доходность - на Сарониде (333 аренды).
«Термометр недвижимости» - инструмент, который показывает, сколько капитала нужно вложить, чтобы получать, например, 1000 евро аренды в месяц. Чем больше аренд требуется для покупки недвижимости, тем ниже её доходность.
Как объясняют создатели, ожидалось, что в дорогих районах доходность будет ниже, а в более дешёвых - выше. Однако данные показали, что это не всегда так.
Например, несмотря на огромную разницу в ценах, доходность в Глифаде, Петруполи и Драпецоне почти одинаковая. Это связано с нехваткой предложения недвижимости в более дешёвых районах, что повышает цены.
Эксперты подчёркивают, что анализ динамики с 2019 по 2025 год помогает лучше понять рынок: в одних районах аренда росла вместе с ценами, в других - цены продажи росли значительно быстрее.
Таким образом, новый инструмент помогает инвесторам лучше оценивать риски и понимать, что покупка недвижимости в более привлекательных районах часто означает более низкую доходность.
