bottom
Афины
Курс валют:

Аренда жилья в Греции: подводные камни и трудности перевода

03.10.2016
12:58
UTC+02:00
Сейчас начался самый активный период учебного года в Греции: все уже поступили, заканчивают подачу документов в ВУЗы и на курсы, получают визы и, собственно, переезжают в Грецию. Конечно же, первым делом студенту-иностранцу  нужно подыскать себе жильё.
 
Ещё на этапе получения визы иностранец сталкивается с проблемой удалённого поиска жилья, когда в консульство необходимо предоставить договор аренды, а заключить его удалённо не получается, так как не получен ещё налоговый номер в Греции.

Но когда жильё так или иначе найдено, то возникают другие проблемы. Самая распространённая из них, к которой мало кто оказывается готов, это та, что в Греции при аренде жилья нужно переводить на себя все лицевые счета на все виды коммунальных услуг (исключением бывает вода, так как счета небольшие). То есть, когда вы впервые переступаете порог арендованной квартиры, там не будет ничего – ни света, ни воды, ни отопления, ни телефона с интернетом и т.д. Арендатору необходимо явиться во все коммунальные конторы для того, чтобы оформить на себя все платёжки и только после этого подключать коммуникации в квартире. А как это сделать, если вы ещё не знаете греческого языка?

Шаг первый: ищем квартиру на расстоянии

Выход может быть такой: вы изначально договариваетесь с хозяином квартиры, чтобы он дал вам месяц на все бюрократические проволочки. То есть, вы вносите предоплату за аренду, заезжаете в квартиру ещё без подписанного договора аренды, получаете налоговый номер и только после этого заключаете договор аренды. И уже с этим договором ходите по инстанциям и переводите лицевые счета на себя, за месяц это можно успеть сделать.
 
 Но этот вариант возможен только при том обстоятельстве, если все коммуникации подключены и просто оформлены на имя хозяина, а может быть так, что квартира полностью обесточена и отрезана от коммуникаций из-за того, что в ней никто не жил какое-то время. А если там ещё есть долги (например, за электричество), то счётчик вам никто не подключит, пока все они не будут погашены – это тоже нужно сразу выяснять у хозяина.

Выбирай соседа, а не жилье

Вторая проблема, с которой сталкиваются многие студенты, это совместное проживание. Часто бывает так, что люди находят соседа по квартире удалённо, списавшись по интернету. Приезжают, арендуют квартиру на двоих, но не обговаривают изначально, как они будут делить все траты. И тут начинаются скандалы – оказывается, что мало просто поделить сумму аренды пополам, нужно ещё и договориться как и когда будут оплачиваться коммунальные платежи, и на чьё имя будет заключаться договор аренды.
 
Иногда возникают просто жуткие ситуации, когда один из соседей просто бросает квартиру и съезжает, а на другом виснут огромные долги за аренду и коммуналку за несколько месяцев. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем снимать квартиру на двоих, тем более, сейчас жильё значительно подешевело и можно найти квартиру за 200 – 220 евро и жить самому.

Холод – лучший помощник в учебе?

Ещё одна проблема, с которой сталкиваются иностранцы – это система отопления в Греции. Дело в том, что в Греции есть разные системы отопления и самая распространённая их них – это когда весь многоквартирный  дом отапливается соляркой и тепло подаётся снизу вверх. В этом случае все жильцы в равной степени тратятся на отопление, но на нижних этажах в квартирах получается невыносимая жара для того, чтобы на верхних было хоть немного тепло.  Это нужно учитывать перед  заселением и, если вы любитель прохлады, то селиться наверху, а если мерзляк – то внизу.
 
К тому же, в Греции есть ещё масса других систем отопления: начиная от полного отсутствия централизованного отопления (например, на юге страны, где достаточно небольшого обогревателя на квартиру, который каждый жилец покупает себе сам) до смешанного типа, когда в доме может быть и электрическое отопление, и котёл на каком-нибудь виде горючего. Чем севернее вы селитесь (к примеру, в Салониках зимой бывает весьма прохладно), тем важнее становится этот вопрос.

По улице и переулку я мчусь совсем не на прогулку

Следующий важный вопрос, на который необходимо обратить внимание перед выбором жилья, чтобы он не перерос в проблему, это удалённость дома от ВУЗа и транспортное сообщение между ними. Многие знают, что в Афинах, например, университет расположен не очень удобно и добираться до него из отдалённых районов приходится двумя видами транспорта. Поэтому очень важно пару раз проехаться до университета утром, чтобы подобрать удобный маршрут.
Кроме того, корпуса университета могут быть разбросаны по всему городу, и вам придётся ездить и в центр города, и за город, как, например, происходит в Салониках – там корпуса университета расположены далеко друг от друга.  Поэтому не забудьте перед выбором расположения дома уточнить – есть ли какие-то подходящие маршруты общественного транспорта до каждого корпуса университета, чтобы не тратить потом по два часа на  дорогу.
 
 

И последний, но, пожалуй, самый важный вопрос – это следование букве закона в Греции. Нужно ли говорить, что он может стать источником многих проблем? Если по закону вам положено заключить договор аренды, то его нужно заключить. Вас должно насторожить поведение хозяина квартиры, если он не хочет заключать официальный договор аренды и тем более, если он не согласен выдать вам приглашение (ответственное заявление на проживание в квартире). Вы должны понимать, что вы нарушаете закон, проживая неофициально в квартире, и подвергаете себя опасности (например, хозяин в любой момент может поменять замки).

Договор аренды всему голова

Договор аренды в Греции – это стандартный документ, в котором приписана стоимость аренды, депозит, который вы вносите и срок аренды (обычно это год с автоматическим продлением).  Возможно, будет оговорен повышающийся коэффициент оплаты – это значит, что с каждым годом аренда будет повышаться на 5 %. И, конечно же, в договоре чётко прописаны условия расторжения. Этим и вы, и хозяин квартиры оберегаете себя от многих проблем.
 
Но есть некоторые наши соотечественники, которые недооценивают силу этого договора. Например, они съезжают из квартиры без предупреждения, оставив в ней разруху и долги за аренду и коммуналку. Не смотря на то, что часто это сходит с рук, все же бывает так, что таких нерадивых жильцов находят и через год, при этом выбивают долги, ещё и с компенсацией.

Поэтому в Греции всё лучше делать официально, по закону, по крайней мере, если вы иностранец.





Ближайшие события


Работа и учеба в Греции
Греческая кухня
Личное мнение
Последние
Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние комментарии
Популярные


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть