bottom
Афины
Курс валют:

Налоги и недвижимость в Греции

17.01.2013
21:47
UTC+02:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если купить квартиру в Греции, не имея греческого гражданства, то какие налоги в Греции нужно будет платить?  

Не имея греческого гражданства (или гражданства любой страны Евросоюза) при покупке недвижимости вы не освобождаетесь от налога на первое жильё.
1) При покупке имеет значение, в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:
- Если разрешение на строительство было выдано до 31.12.2005, то тогда вы платите налог «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис).
- Если разрешение на строительство было выдано с 01.01.2006, то тогда нужно платить - НДС (ФПА) 23%.
В настоящее время планируется уменьшение налога «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис) до 3% - 4%, вместо нынешних 8%- 10%, а также снижение НДС (ФПА) с сегодняшних 23% до 20%.
2) Далее, купив недвижимость в Греции, если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ. Заметим, что такая вам позволяет избежать оплаты подоходного налога.
3) С 2011 года в Греции был введён налог на недвижимость (ΕΕΤΗΔΕ) (его называют в Греции «хараци»), который включён в счета за электроэнергию и так называемый ΦΑΠ – налог на недвижимость.
ΕΕΤΗΔΕ – зависит от года разрешения на строительство, площади и цены квадратного метра в данном районе.

Цена квадратного метра коэффициент (евро / кв.м.)
Для малообеспеченной категории граждан 0,5
до 500 евро 3
501-1.000 евро 4
1.001-1.500 евро 5
1.501-2.000 евро 6
2.001-2.500 евро 8
2.501-3.000 евро 10
3.001-4.000 евро 12
4.001-5.000 евро 14
5.001 и выше 16

Год недвижимости Коэффициент
свыше 26 лет 1
25-20 лет 1,05
19-15 лет 1,10
14-10 лет 1,15
9-5 лет 1,20
4-0 лет 1,25

ΦΑΠ 2010 (недвижимость которая была на 1/1/2011)
Стоимость недвижимости Ставка налога
До 400.000 евро 0%
400.001-500.000 0,10%
500.001-600.000 0,30%
600.001-700.000 0,60%
700.001-800.000 0,90%
800.001-5.000.000 1%
Свыше 5.000.000 2% на 3 года

ΦΑΠ 2011( недвижимость которая была на 1/1/2012)
Стоимость недвижимости Ставка налога
До 200.000 евро 0%
200.001-500.000 0,20%
500.001-600.000 0,30%
600.001-700.000 0,60%
700.001-800.000 0,90%
800.001-5.000.000 1%
Свыше 5.000.000 2% на 3 года

Шкала (ΦΑΠ )
Физических лиц на недвижимость которая была
1/1/2011 & 1/1/2012
Шкала Ставка налога Сумма
    недвижимости Налога
200.000 0 200.000 0
300.000 600 500.000 600
100.000 300 600.000 900
100.000 600 700.000 1.500
100.000 900 800.000 2.400
4.200.000 42.000 5.000.000 44.400


С 2013 года будет вводится «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων» (единый налог на имущество), который заменит два предыдущих ΕΕΤΗΔΕ и ΦΑΠ.
Он будет для всех физических лиц и будет исходить из расчёта общей семейной собственности. Налогом не будет облагаться первое жильё до 100 000 евро.
Например, муж и жена имеют недвижимость в размере 200 000 евро с долей на каждого по 50% платить «Ενιαίο Φόρο Ακινήτων» (Единый налог на имущество) не будут.
Например, кто-то имеет недвижимость стоимостью 400 000 евро. На первые
100 000 евро - нулевой налог, на следующие 100 000 евро - налог составит 100 евро, для остальных 200.000 евро - 400 евро.

Лицензированный бухгалтер, диплом Афинского экономического Университета Лаура Тосхопаран
Адрес: Афины, р-н Каллифея, ул. Харокопу, 87, 1-й этаж (над супермаркетом «LIDL»).
Тел. 211.4110.510, 6938.249.424, 6986.911.957.
e-mail: toskhoparan@yahoo.com





Ближайшие события


Работа и учеба в Греции
Греческая кухня
Последние
Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние комментарии
Популярные


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть