Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если купить квартиру в Греции, не имея греческого гражданства, то какие налоги в Греции нужно будет платить?
Не имея греческого гражданства (или гражданства любой страны Евросоюза) при покупке недвижимости вы не освобождаетесь от налога на первое жильё.
1)
При покупке имеет значение, в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:
- Если разрешение на строительство было выдано до 31.12.2005, то тогда вы платите налог «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис).
- Если разрешение на строительство было выдано с 01.01.2006, то тогда нужно платить - НДС (ФПА) 23%.
В настоящее время планируется уменьшение налога «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис) до 3% - 4%, вместо нынешних 8%- 10%, а также снижение НДС (ФПА) с сегодняшних 23% до 20%.
2) Далее, купив недвижимость в Греции, если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ. Заметим, что такая вам позволяет избежать оплаты
подоходного налога.
3) С 2011 года в Греции был введён налог на недвижимость (ΕΕΤΗΔΕ) (его называют в Греции «хараци»), который включён в счета за электроэнергию и так называемый ΦΑΠ – налог на недвижимость.
ΕΕΤΗΔΕ – зависит от года разрешения на строительство, площади и цены квадратного метра в данном районе.
|
Цена квадратного метра |
коэффициент (евро / кв.м.) |
|
Для малообеспеченной категории граждан |
0,5 |
|
до 500 евро |
3 |
|
501-1.000 евро |
4 |
|
1.001-1.500 евро |
5 |
|
1.501-2.000 евро |
6 |
|
2.001-2.500 евро |
8 |
|
2.501-3.000 евро |
10 |
|
3.001-4.000 евро |
12 |
|
4.001-5.000 евро |
14 |
|
5.001 и выше |
16 |
|
Год недвижимости |
Коэффициент |
|
свыше 26 лет |
1 |
|
25-20 лет |
1,05 |
|
19-15 лет |
1,10 |
|
14-10 лет |
1,15 |
|
9-5 лет |
1,20 |
|
4-0 лет |
1,25 |
|
ΦΑΠ 2010 (недвижимость которая была на 1/1/2011) |
|
Стоимость недвижимости |
Ставка налога |
|
До 400.000 евро |
0% |
|
400.001-500.000 |
0,10% |
|
500.001-600.000 |
0,30% |
|
600.001-700.000 |
0,60% |
|
700.001-800.000 |
0,90% |
|
800.001-5.000.000 |
1% |
|
Свыше 5.000.000 |
2% на 3 года |
|
ΦΑΠ 2011( недвижимость которая была на 1/1/2012) |
|
Стоимость недвижимости |
Ставка налога |
|
До 200.000 евро |
0% |
|
200.001-500.000 |
0,20% |
|
500.001-600.000 |
0,30% |
|
600.001-700.000 |
0,60% |
|
700.001-800.000 |
0,90% |
|
800.001-5.000.000 |
1% |
|
Свыше 5.000.000 |
2% на 3 года |
|
Шкала (ΦΑΠ )
Физических лиц на недвижимость которая была
1/1/2011 & 1/1/2012
|
|
Шкала |
Ставка налога |
Сумма |
|
|
|
недвижимости |
Налога |
|
200.000 |
0 |
200.000 |
0 |
|
300.000 |
600 |
500.000 |
600 |
|
100.000 |
300 |
600.000 |
900 |
|
100.000 |
600 |
700.000 |
1.500 |
|
100.000 |
900 |
800.000 |
2.400 |
|
4.200.000 |
42.000 |
5.000.000 |
44.400 |
С 2013 года будет вводится «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων» (единый налог на имущество), который заменит два предыдущих ΕΕΤΗΔΕ и ΦΑΠ.
Он будет для всех физических лиц и будет исходить из расчёта общей семейной собственности. Налогом не будет облагаться первое жильё до 100 000 евро.
Например, муж и жена имеют недвижимость в размере 200 000 евро с долей на каждого по 50% платить «Ενιαίο Φόρο Ακινήτων» (Единый налог на имущество) не будут.
Например, кто-то имеет недвижимость стоимостью 400 000 евро. На первые
100 000 евро - нулевой налог, на следующие 100 000 евро - налог составит 100 евро, для остальных 200.000 евро - 400 евро.
Лицензированный бухгалтер, диплом Афинского экономического Университета Лаура Тосхопаран
Адрес: Афины, р-н Каллифея, ул. Харокопу, 87, 1-й этаж (над супермаркетом «LIDL»).
Тел. 211.4110.510, 6938.249.424, 6986.911.957.
e-mail: toskhoparan@yahoo.com
