Если квартира ещё не найдена, вы можете воспользоваться услугами риэлтора или с помощью интернета подыскать недвижимость сами, в Греции есть несколько сайтов, где можно искать недвижимость, в том числе и без посредников. В некоторых случаях, покупка недвижимости с помощью риэлтора обходится намного дешевле, чем непосредственно у владельцев без риэлтора. Часто у продавца завышенные ожидания и он, к примеру, хочет продать свою квартиру или дом по ценам до кризиса и убедить его в том, что сейчас это невозможно покупатель не может, а вот риэлтору удается.
Поэтому, как говорится, изучите хорошо предложения на недвижимость, прежде чем её приобрести. Услуги риэлтора оплачиваются только тогда, когда составлен и подписан контракт на куплю-продажу недвижимости.
Покупая недвижимость в Греции, вам понадобятся такие специалисты как: бухгалтер-консультант по налогообложению (предварительная консультация и затем оформление налоговой декларации), юрист (проверка недвижимости, составление и присутствие при оформлении договора купли-продажи), нотариус (составление договора купли-продажи и окончания сделки при полном погашении).
Каждый специалист выполняет свою работу. Как правило, они при покупке недвижимости сотрудничают между собой и, обратившись к одному из них, вам обязательно порекомендуют остальных специалистов.
Покупая недвижимость в Греции, вы должны быть готовы к расходам, связанным с оформлением. Оплата услуг риэлтора, адвоката, нотариуса, бухгалтера. Их оплата зависит от оценочной гос.стоимости недвижимости.
Далее:
1) При покупке имеет значение, в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:
- Если разрешение на строительство было выдано до 31/12/2005, то тогда вы платите налог «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис), в размере 3% от государственной оценочной стоимости объекта.
- Если разрешение на строительство было выдано с 01/01/2006, то платите НДС (ΦΠΑ) 23%.
2) C 1/1/2014 вводится новый налог на недвижимость «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων»- единый налог на владение недвижимостью, сокр. «ΕΝ.Φ.Ι.Α». Его оплата будет производиться из расчёта от 2-13 евро за 1 кв. м. в зависимости от стоимости квадратного метра в данном районе.
Окончательно владельцем квартиры вы становитесь, когда прошли регистрацию в кадастре. Получение необходимых справок на владение недвижимости может вылиться в сумму около 1000 евро.
С момента приобретения недвижимости в Греции вы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию.
Из вопроса не совсем ясно проживаете ли вы в Греции постоянно или нет. Если вы налогоплательщик Греции (это никак не связано с гражданством, иностранцы, живущие в Греции постоянно, выполняют те же требования, что и граждане Греции), то будьте готовы к тому, что с этого года вы должны быть готовы официально подтвердить в налоговой инспекции происхождение денег на покупку квартиры.
На греческом этот термин звучит «πόθεν έσχες», то есть на какие деньги вы приобрели данную недвижимость. А также, на какие деньги вы содержите квартиру - «τεκμήριο κατοικίας». Так что прежде чем принимать решение и начинать сделку обязательно проконсультируйтесь со специалистом, которому доверяете.
С уважением, лицензированный бухгалтер Лаура Тосхопаран.
Адрес: Афины, р-н Каллифея, ул. Харокопу, 87, 1-й этаж (над супермаркетом «LIDL»). Тел. 211.4110.510, 6938.249.424, toskhoparan@yahoo.com.
