bottom
Афины
Курс валют:

Покупка недвижимости и налоги в Греции

13.04.2014
17:29
UTC+02:00
Хотим приобрести квартиру в Греции, посоветуйте с чего начать для оформления ее покупки и так далее какие налоги предусмотрены при приобретении, оформлении и в будущем на недвижимость.

Если квартира ещё не найдена, вы можете воспользоваться услугами риэлтора или с помощью интернета подыскать недвижимость сами, в Греции есть несколько сайтов, где можно искать недвижимость, в том числе и без посредников. В некоторых случаях, покупка недвижимости с помощью риэлтора обходится намного дешевле, чем непосредственно у владельцев без риэлтора. Часто у продавца завышенные ожидания и он, к примеру, хочет продать свою квартиру или дом по ценам до кризиса и убедить его в том, что сейчас это невозможно покупатель не может, а вот риэлтору удается.
Поэтому, как говорится, изучите хорошо предложения на недвижимость, прежде чем её приобрести. Услуги риэлтора оплачиваются только тогда, когда составлен и подписан контракт на куплю-продажу недвижимости.

Покупая недвижимость в Греции, вам понадобятся такие специалисты как: бухгалтер-консультант по налогообложению (предварительная консультация и затем оформление налоговой декларации), юрист (проверка недвижимости, составление и присутствие при оформлении договора купли-продажи), нотариус (составление договора купли-продажи и окончания сделки при полном погашении).
Каждый специалист выполняет свою работу. Как правило, они при покупке недвижимости сотрудничают между собой и, обратившись к одному из них, вам обязательно порекомендуют остальных специалистов.

Покупая недвижимость в Греции, вы должны быть готовы к расходам, связанным с оформлением. Оплата услуг риэлтора, адвоката, нотариуса, бухгалтера. Их оплата зависит от оценочной гос.стоимости недвижимости.
Далее:
1) При покупке имеет значение, в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:
- Если разрешение на строительство было выдано до 31/12/2005, то тогда вы платите налог «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис), в размере 3% от государственной оценочной стоимости объекта.
- Если разрешение на строительство было выдано с 01/01/2006, то платите НДС (ΦΠΑ) 23%.
2) C 1/1/2014 вводится новый налог на недвижимость «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων»- единый налог на владение недвижимостью, сокр. «ΕΝ.Φ.Ι.Α». Его оплата будет производиться из расчёта от 2-13 евро за 1 кв. м. в зависимости от стоимости квадратного метра в данном районе.

Окончательно владельцем квартиры вы становитесь, когда прошли регистрацию в кадастре. Получение необходимых справок на владение недвижимости может вылиться в сумму около 1000 евро.
С момента приобретения недвижимости в Греции вы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию.

Из вопроса не совсем ясно проживаете ли вы в Греции постоянно или нет. Если вы налогоплательщик Греции (это никак не связано с гражданством, иностранцы, живущие в Греции постоянно, выполняют те же требования, что и граждане Греции), то будьте готовы к тому, что с этого года вы должны быть готовы официально подтвердить в налоговой инспекции происхождение денег на покупку квартиры.
На греческом этот термин звучит «πόθεν έσχες», то есть на какие деньги вы приобрели данную недвижимость. А также, на какие деньги вы содержите квартиру - «τεκμήριο κατοικίας». Так что прежде чем принимать решение и начинать сделку обязательно проконсультируйтесь со специалистом, которому доверяете.


С уважением, лицензированный бухгалтер Лаура Тосхопаран.
Адрес: Афины, р-н Каллифея, ул. Харокопу, 87, 1-й этаж (над супермаркетом «LIDL»). Тел. 211.4110.510, 6938.249.424, toskhoparan@yahoo.com.





Ближайшие события


Работа и учеба в Греции
Греческая кухня
Личное мнение
Последние
Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние комментарии
Популярные


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть