Добрый день. Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры, стоимостью 35.000 евро, нужны ли документы, подтверждающие происхождение этих денег. В Грецию сестры приехали 20 лет назад. Одна получала 3 года пенсию, мать с ними живет (филоксенумени) тоже пенсию получает. И вторая сестра получает пронио уже 5 лет. Ну а раньше они работали, убирая квартиры.
С 1 января 2014 года в Греции введён так называемый «πόθεν έσχες» - откуда взяты деньги на покупку недвижимости или происхождение денежных средств. В вашем варианте нужно на основании налоговых деклараций, которые подавались в течение 20 лет, сделать «ανάλωση κεφαλαίου». «Аνάλωση κεφαλαίου» - сумма денежных средств, которые вы собрали (копили) и официально заявляли (подавали налоговую декларацию) в течение 20 лет. Если в какие-либо года были ввезены крупные суммы, и они не были задекларированы, тогда в налоговую инспекцию можете подать дополнительную декларацию на основании подкрепительных документов из банка о переводе денег и заплатить штраф за несвоевременную подачу декларации. Грамотно составить «ανάλωση κεφαλαίου» вам поможет бухгалтер.
Далее, покупая квартиру вы должны знать о кадастровой стоимости (αντικειμενική αξία) и торговой стоимости (εμπορική αξία) недвижимости.
Парадокс в том, что в налоговую декларацию входит кадастровая стоимость, которая в последнее время превышает торговую стоимость и «πόθεν έσχες» - откуда взяты деньги на покупку недвижимости идёт из расчёта на большую сумму, чем платит налогоплательщик за недвижимость.
Далее, к кадастровой стоимости прибавляют все расходы, связанные с покупкой, а именно: «φόρος μεταβίβασης» - налог на переоформление недвижимости, оплата адвоката, нотариуса и агента по недвижимости (если сделка была оформлена через агентство).
В настоящее время обсуждается вопрос о введении «πόθεν έσχες» на денежные средства, которые были действительно уплачены налогоплательщиком, т.е. на «εμπορική αξία» - торговую стоимость недвижимости.
С уважением, лицензированный бухгалтер Лаура Тосхопаран.
Адрес: Афины, р-н Каллифея, ул. Харокопу, 87, 1-й этаж (над супермаркетом «LIDL»),
тел. 211.4110.510, 6938.249.424.
