bottom
Афины
Курс валют:

Покупка недвижимости в Греции: что нужно знать

30.03.2015
00:32
UTC+02:00
Мой сын, гражданин России, хочет приобрести недвижимость в Греции, в ближайшем пригороде Афин, дом или квартиру, в пределах 100 000 евро. Обязательно ли для этого ему открывать счёт в банке или можно просто привезти наличность или вообще как обычно это происходит?

И если рыночная стоимость объекта недвижимости составляет, к примеру, 100 000 евро, какой суммой, сверх этих 100 000 евро, необходимо обладать, для уплаты всех пошлин, налогов и сборов, а так же комиссий адвокату и т.д. Так же у меня есть информация, о том, что не резиденты платят налог на приобретение недвижимости в Греции больше, чем резиденты этой страны. Родственница моей коллеги, состоявшая в браке с гражданином Греции не смогла купить квартиру в равнодолевую собственность, так как имела на руках вид на жительство в Греции и не пользовалась равными правами, наряду с гражданами этой страны.

Поэтому налог на покупку у ней бы получался в несколько раз больше, нежели у супруга-грека. Поэтому они купили квартиру только на имя мужа. Но это было 5 лет назад, возможно на данный момент произошли изменения в законодательной базе.
 
 
В законодательной базе Греции произошли некоторые изменения. Несмотря на то, что на рынке недвижимости появилось очень много выгодных предложений для покупки, процесс её оформления для не резидента Греции усложнён.  

Покупая недвижимость в Греции, вам понадобятся такие специалисты как: бухгалтер-консультант  по налогообложению (предварительная консультация  и затем оформление налоговой декларации), юрист (проверка недвижимости, составление и присутствие при оформлении договора купли-продажи), нотариус (составление договора купли-продажи и окончания сделки при полном погашении). Каждый специалист выполняет свою работу.  Как правило, они при покупке недвижимости сотрудничают  между собой и, обратившись к одному из них, вам обязательно порекомендуют  остальных специалистов. Во избежание проблем, которые могут возникнуть в силу языкового барьера, обращайтесь к  русско-греческим специалистам имеющим лицензию.

Вы можете воспользоваться услугами риэлтора или с помощью интернета подыскать  недвижимость сами. В некоторых случаях,  покупка недвижимости с помощью  риэлтора обходится намного дешевле, чем непосредственно у владельцев без риэлтора. Поэтому, как говорится, изучите хорошо предложения на недвижимость, прежде чем её приобрести. Услуги риэлтора оплачиваются только тогда, когда составлен и подписан  контракт на куплю-продажу недвижимости. Как правило, это составляет 2% от стоимости недвижимости.

Покупая недвижимость в Греции, вы должны быть готовы к   расходам, связанным  с  оформлением.

Существуют ДВЕ стоимости недвижимости, которые указываются в договоре купли-продажи - это оценочная гос.стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) и рыночная стоимость. 
Оплата услуг  адвоката, нотариуса зависит от оценочной гос.стоимости недвижимости (кадастровой стоимости).

В последние годы рыночная стоимость, которая была в два, а то и в три раза больше кадастровой стоимости недвижимости поменялась позициями.
На данный момент вы можете приобрести недвижимость, рыночная стоимость которой будет намного меньше кадастровой.

Далее:
1) При покупке имеет значение  в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:
  • Если разрешение на строительство было выдано до 31/12/2005- тогда Вы платите налог «φόρος μεταβίβασης» -форос метавивасис, в  размере 3% от гос.оценочной стоимости.
  • Если разрешение на строительство было выдано с 01/01/2006- платите НДС (ΦΠΑ) 23%.
2) C 1/1/2014  введен новый налог на недвижимость «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων»- единый налог на владение недвижимостью, сокр.  «ΕΝ.Φ.Ι.Α». Его оплата будет производиться из расчёта от 2-13 евро за 1 кв. м. в зависимости от стоимости квадратного метра в данном районе.  При покупке у владельцев эту сумму вы сможете уточнить.
Окончательно владельцем квартиры  вы становитесь, когда прошли регистрацию в кадастре. С момента приобретения недвижимости  в Греции вы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию. Если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ. Заметим, что такая возможность вам позволяет избежать оплаты подоходного налога.

Теперь немного о процессе ввоза денежных средств. В Греции существует понятие «πόθενέσχες»- откуда вы имеете денежные средства и в данном случае они должны быть получены легальным путём. Необходимо будет открыть счёт в банке. Для этого, нужно правильно выбрать с каким банком вы хотите сотрудничать, и требуется ваше присутствие. Счёт не откроют по доверенности.

Как правило, необходимо будет представить следующие документы:
  • паспорт и виза (фотокопия)
  • справка с места работы, переведённая  на греческий язык
  • справка с места жительства, переведённая  на греческий язык
  • АФМ (ИНН) открытый в налоговой инспекции для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ.
В некоторых банках могут потребовать дополнительно:
  • счёт на телефон (по месту постоянного проживания)
  • сопроводительное письмо из банка  страны проживания, в котором будет оговорено, что вы являетесь клиентом банка и с какого года. Этот документ может быть и на английском языке.
  • декларация о доходах или в случае если вы не обязаны подавать декларацию - справка из налоговой инспекции.
Деньги переводятся только через банк из страны проживания на счёт в Греции (на ваше имя, а не на имя родственника или знакомого). Греческий банк затем выдаёт справку о том, что был сделан денежный перевод из-за рубежа и это послужит подтвердительным документом для налоговой декларации.

Деньги, привезенные в чемодане, вы не положите в греческий банк на свой же счёт, т.к. у вас спросят, где вы их взяли и как они попали на территорию Греции.

Если торговая стоимость недвижимость составит 100 000 евро, в налоговую декларацию войдёт торговая стоимость недвижимости плюс налог «φόρος μεταβίβασης» - форос метавивасис, в  размере 3% от гос. оценочной стоимости, оплата адвоката, оплата нотариуса и оплата риэлтора.
 
С уважением,  лицензированный бухгалтер Лаура Тосхопаран.
Адрес:  Афины, р-н Каллифея, ул. Харокопу, 87, 1-й этаж. 
Тел. 211.4110.510, 6938.249.424. 





Ближайшие события


Работа и учеба в Греции
Греческая кухня
Личное мнение
Последние
Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние комментарии
Популярные


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть