Мой сын, гражданин России, хочет приобрести недвижимость в Греции, в ближайшем пригороде Афин, дом или квартиру, в пределах 100 000 евро. Обязательно ли для этого ему открывать счёт в банке или можно просто привезти наличность или вообще как обычно это происходит?
И если рыночная стоимость объекта недвижимости составляет, к примеру, 100 000 евро, какой суммой, сверх этих 100 000 евро, необходимо обладать, для уплаты всех пошлин, налогов и сборов, а так же комиссий адвокату и т.д. Так же у меня есть информация, о том, что не резиденты платят налог на приобретение недвижимости в Греции больше, чем резиденты этой страны. Родственница моей коллеги, состоявшая в браке с гражданином Греции не смогла купить квартиру в равнодолевую собственность, так как имела на руках вид на жительство в Греции и не пользовалась равными правами, наряду с гражданами этой страны.
Поэтому налог на покупку у ней бы получался в несколько раз больше, нежели у супруга-грека. Поэтому они купили квартиру только на имя мужа. Но это было 5 лет назад, возможно на данный момент произошли изменения в законодательной базе.
В законодательной базе Греции произошли некоторые изменения. Несмотря на то, что на рынке недвижимости появилось очень много выгодных предложений для покупки, процесс её оформления для не резидента Греции усложнён.
Покупая недвижимость в Греции, вам понадобятся такие специалисты как: бухгалтер-консультант по налогообложению (предварительная консультация и затем оформление налоговой декларации), юрист (проверка недвижимости, составление и присутствие при оформлении договора купли-продажи), нотариус (составление договора купли-продажи и окончания сделки при полном погашении). Каждый специалист выполняет свою работу. Как правило, они при покупке недвижимости сотрудничают между собой и, обратившись к одному из них, вам обязательно порекомендуют остальных специалистов. Во избежание проблем, которые могут возникнуть в силу языкового барьера, обращайтесь к русско-греческим специалистам имеющим лицензию.
Вы можете воспользоваться услугами риэлтора или с помощью интернета подыскать недвижимость сами. В некоторых случаях, покупка недвижимости с помощью риэлтора обходится намного дешевле, чем непосредственно у владельцев без риэлтора. Поэтому, как говорится, изучите хорошо предложения на недвижимость, прежде чем её приобрести. Услуги риэлтора оплачиваются только тогда, когда составлен и подписан контракт на куплю-продажу недвижимости. Как правило, это составляет 2% от стоимости недвижимости.
Покупая недвижимость в Греции, вы должны быть готовы к расходам, связанным с оформлением.
Существуют ДВЕ стоимости недвижимости, которые указываются в договоре купли-продажи - это оценочная гос.стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) и рыночная стоимость.
Оплата услуг адвоката, нотариуса зависит от оценочной гос.стоимости недвижимости (кадастровой стоимости).
В последние годы рыночная стоимость, которая была в два, а то и в три раза больше кадастровой стоимости недвижимости поменялась позициями.
На данный момент вы можете приобрести недвижимость, рыночная стоимость которой будет намного меньше кадастровой.
Далее:
1)
При покупке имеет значение в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:
-
Если разрешение на строительство было выдано до 31/12/2005- тогда Вы платите налог «φόρος μεταβίβασης» -форос метавивасис, в размере 3% от гос.оценочной стоимости.
-
Если разрешение на строительство было выдано с 01/01/2006- платите НДС (ΦΠΑ) 23%.
2) C 1/1/2014 введен новый налог на недвижимость «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων»- единый налог на владение недвижимостью, сокр. «ΕΝ.Φ.Ι.Α». Его оплата будет производиться из расчёта от 2-13 евро за 1 кв. м. в зависимости от стоимости квадратного метра в данном районе. При покупке у владельцев эту сумму вы сможете уточнить.
Окончательно владельцем квартиры вы становитесь, когда прошли регистрацию в кадастре. С момента приобретения недвижимости в Греции вы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию. Если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ. Заметим, что такая возможность вам позволяет избежать оплаты
подоходного налога.
Теперь немного о процессе ввоза денежных средств. В Греции существует понятие «πόθενέσχες»- откуда вы имеете денежные средства и в данном случае они должны быть получены легальным путём. Необходимо будет открыть счёт в банке. Для этого, нужно правильно выбрать с каким банком вы хотите сотрудничать, и требуется ваше присутствие. Счёт не откроют по доверенности.
Как правило, необходимо будет представить следующие документы:
-
паспорт и виза (фотокопия)
-
справка с места работы, переведённая на греческий язык
-
справка с места жительства, переведённая на греческий язык
-
АФМ (ИНН) открытый в налоговой инспекции для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ.
В некоторых банках могут потребовать дополнительно:
-
счёт на телефон (по месту постоянного проживания)
-
сопроводительное письмо из банка страны проживания, в котором будет оговорено, что вы являетесь клиентом банка и с какого года. Этот документ может быть и на английском языке.
-
декларация о доходах или в случае если вы не обязаны подавать декларацию - справка из налоговой инспекции.
Деньги переводятся только через банк из страны проживания на счёт в Греции (на ваше имя, а не на имя родственника или знакомого). Греческий банк затем выдаёт справку о том, что был сделан денежный перевод из-за рубежа и это послужит подтвердительным документом для налоговой декларации.
Деньги, привезенные в чемодане, вы не положите в греческий банк на свой же счёт, т.к. у вас спросят, где вы их взяли и как они попали на территорию Греции.
Если торговая стоимость недвижимость составит 100 000 евро, в налоговую декларацию войдёт торговая стоимость недвижимости плюс налог «φόρος μεταβίβασης» - форос метавивасис, в размере 3% от гос. оценочной стоимости, оплата адвоката, оплата нотариуса и оплата риэлтора.
С уважением, лицензированный бухгалтер Лаура Тосхопаран.
Адрес: Афины, р-н Каллифея, ул. Харокопу, 87, 1-й этаж.
Тел. 211.4110.510, 6938.249.424.
