Полная инструкция по новой процедуре возврата арендованного имущества: сроки, расходы, права и 10 шагов, которые «разблокируют» возвращение недвижимости собственникам.
Быстрое решение для владельцев, столкнувшихся с неоплаченными арендными платежами, дает новая процедура выдачи заключений о взыскании задолженности и возврате жилья. Она значительно сокращает задержки и дает путь к оперативным действиям против недобросовестных арендаторов.
С одной стороны, собственник не будет надолго «заблокирован» без возможности использовать своё имущество, а с другой - арендатор получает гарантированный срок, чтобы спокойно переехать без мучений.
С новым режимом, вступившим в силу с 1 мая 2026 года, соответствующие приказы теперь выдаются не судьями, а сертифицированными адвокатами на основании решения Министерства юстиции Греции, что значительно ускоряет как взыскание задолженности по аренде, так и возврат недвижимости собственности.
Одновременно для арендаторов предусмотрен автоматический шестимесячный бесплатный срок на переезд с возможностью судебного продления при наличии уважительных причин.
До сих пор процедура превращалась в настоящий «марафон» - судебные заседания назначались месяцами, происходили многочисленные переносы и значительные задержки в вынесении решений. С новой системой процесс получает чёткую структуру и конкретные сроки. В каждом суде первой инстанции формируются специальные списки сертифицированных адвокатов, уполномоченных выдавать такие приказы, которые отбираются по определённым критериям для обеспечения их опыта и надёжности.
Главное преимущество новой процедуры - скорость. Адвокат, ведущий дело, обязан выдать соответствующий приказ в течение 20 дней с момента назначения, устанавливая чёткий и обязательный график, который меняет ситуацию по сравнению с прежними задержками. Процедура охватывает как решение о взыскании задолженности по аренде, так и о возврате жилья собственнику, то есть выселение арендатора в случае неуплаты или по окончании договора аренды.
Одновременно определена и стоимость. Вознаграждение адвоката составляет 400 евро за решение о взыскании задолженности и 300 евро за решение о возврате жилья владельцу. Эти суммы оплачиваются авансом через коллегию адвокатов в электронной форме и выплачиваются после завершения дела.
Важно отметить, что классический судебный иск в суде первой инстанции остаётся в полной силе. Это длительная процедура с назначением заседания, но она по-прежнему необходима в случаях споров, отсутствия договора аренды или требований дополнительных компенсаций.
10 шагов новой процедуры
Собственник обращается к своему адвокату. Он не выбирает сертифицированного адвоката, который будет выдавать приказ - тот назначается автоматически судом.
В случае окончания аренды запускается новая процедура возврата жилья, которая действует параллельно со старой, но быстрее.
При неуплате аренды сохраняются прежние сроки: 15-дневное внесудебное уведомление, после чего процедура занимает около 3 месяцев.
При окончании аренды предусмотрен 3-месячный внесудебный срок и 2 месяца на исполнение - всего не менее 6 месяцев для выселения.
Адвокат составляет внесудебное уведомление, подготавливает документы и подаёт заявление в суд с госпошлиной 300 евро.
Канцелярия суда назначает сертифицированного адвоката по очереди без вмешательства сторон.
Сертифицированный адвокат проверяет документы в течение 20 дней и, если всё в порядке, подписывает приказ, предоставляя арендатору право на обжалование.
Выдаётся исполнительный лист и вручается арендатору с сроком на выезд 20 дней или 2 месяца - в зависимости от ситуации.
Арендатор может обратиться в суд с ходатайством о временных мерах, запрашивая дополнительное время при наличии оснований.
При окончании аренды арендатор гарантированно имеет не менее 6 месяцев на переезд без затрат.
