Почему Всегреческая федерация собственников недвижимости заявляет о «фатальных последствиях» введения потолков и контроля над рынком аренды, призывая к стимулированию «открытия» закрытых домов?
На рассмотрение общественности греческие власти выдвинули проект закона, касающийся недвижимости, где прописаны ограничения роста арендной платы (потолок) и возможности прерывания контрактов.
Сейчас вопрос нехватки жилья и стремительного роста арендной платы находится в центре общественных дебатов, подчеркивая необходимость срочных, но в то же время осторожных мер вмешательства в рынок недвижимости.
В связи с принятием Национальной стратегии в области жилищного строительства Всегреческая федерация собственников недвижимости обозначила свою позицию, выразив серьезную озабоченность по поводу идей установления «потолка» аренды.
Федерация предупреждает, что возвращение к прежней практике ведет к катастрофическим последствиям как для арендодателей, так, прежде всего, для самих арендаторов, ищущих жилье.
По мнению федерации, равновесие в ценах на аренду нельзя достигнуть принудительно, а сделать это можно только сокращая разрыв между спросом и предложением.
Сегодня главная цель рынка - внедрение мер, которые позволят «открыть закрытые дома» и увеличить количество объектов недвижимости, доступных для долгосрочной аренды. Только за счет увеличения предложения можно остановить тенденцию роста цен.
Хотя Национальный стратегический план включает в себя множество позитивных предложений, федерация указывает, что упоминание мер по контролю цен - особенно в отношении старых зданий - угрожает свести на нет любые другие позитивные усилия. Федерация подчеркивает, что эти объекты составляют наибольшую часть рынка и принадлежат в основном пожилым и экономически слабым мелким собственникам. Такое вмешательство привело бы к следующим результатам:
Для действующих договоров аренды: «Замораживание» или принудительное снижение арендной платы в сочетании с принудительным продлением контрактов превратит рынок в неформальный. Это приведет к полному запустению и обесцениванию недвижимости ее владельцами, поскольку не будет стимула для технического обслуживания, ремонта или строительства новых домов.
Для новых договоров аренды: Введение государством ограничений вызовет огромную нерешительность среди собственников в отношении сдачи своей недвижимости в аренду. В то же время это неизбежно подтолкнет стороны к «подпольным» сделкам и принудительному сокрытию реальных сумм, чтобы избежать уголовных санкций и налогообложения. Таким образом, первыми жертвами станут молодые пары и молодежь, которые не смогут найти жилье, а также сами государственные доходы.
Вместо ограничений федерация предлагает:
Освобождение от налогов для сдаваемых в аренду объектов недвижимости: продление трехлетнего освобождения от подоходного налога для новых договоров аренды основного места жительства. Предлагаемую меру будут применять ко всей недвижимости, которая в настоящее время сдается в аренду. Поскольку государство в настоящее время ничего не получает от этой недвижимости, данное регулирование позволит вывести на рынок тысячи домов без каких-либо затрат для государственных доходов.
Возможность одностороннего разделения: законодательство, ограничивающее право собственников делить большие квартиры на более мелкие, даже в случае относительного запрета, установленного строительными нормами для многоквартирных домов, следует изменить.
Снижение налоговых ставок: дальнейшее горизонтальное снижение налоговых ставок по шкале арендного дохода с целью повышения привлекательности долгосрочной аренды.
Стимулирование энергоэффективности: снижение НДС (ФПА) до 12% на материалы и работы, связанные с энергетической реконструкцией зданий. Одновременно предлагается улучшить возврат подоходного налога в течение трех лет (вместо пяти) и покрыть до 50% расходов на материалы (вместо 25%).
Платформа для оценки кредитоспособности: максимально быстрое внедрение цифрового приложения для оценки кредитоспособности потенциальных арендаторов Генеральным секретариатом по финансовому сектору. Таким образом, арендодатели смогут чувствовать себя в безопасности и без колебаний доверят свою недвижимость постоянным арендаторам.
