Мы все переживаем сейчас и очень трудно выходить на диалог с аудиторией, ведь все ждём окончания войны. Пока она не завершится, невозможно делать какие-либо долгосрочные прогнозы и выводы.
С другой стороны, война идёт уже больше двух месяцев, и, так или иначе, влияет на ситуацию на миграционном рынке и недвижимости в европейских странах. Так что в этой сфере новости появляются чуть не каждый день.
Итак, что сейчас происходит?
Рынок аренды
Поскольку люди активно едут не только из Украины, но и из России, в Грецию прибыло много новых жильцов. Те россияне, у которых либо был какой-то вид на жительство, либо они смогли его быстро оформить, постарались выехать из страны как можно быстрее. Например, сейчас приехали люди, которые когда-то делали Золотую визу и не планировали жить в Греции, но обстоятельства их подтолкнули к переезду.
Кроме того, активно стали снимать себе жильё те беженцы Украины, которые могут себе это позволить финансово.
Из-за этого сейчас весь рынок аренды выбран, и все объекты на долгосрочную аренду уже сданы. К примеру, все объекты наших клиентов сейчас сданы, включая те, которые были куплены в марте. Понятное дело, это повлекло за собой рост цен на аренду. Причём динамика такая, что цены на начало февраля и сегодняшние цены ощутимо отличаются.
То есть, мы приходим к показателю 4,5% возврата на инвестиции для тех, кто покупал свои объекты недавно.
Рынок покупки недвижимости в Греции
Цены на покупку недвижимости тоже растут. Я прогнозировала это ещё до войны: все финансово нестабильные рынки сейчас отпадают, поэтому на европейском рынке наблюдается большой наплыв покупателей.
Особенно растут цены на недорогой сегмент рынка недвижимости: стали востребованными те объекты в регионах за 30 000 - 40 000 евро, которые раньше никого не привлекали. К примеру, те объекты, которые были выставлены на продажу в начале марта, сегодня уже раскуплены.
Объекты на Золотую визу пока что стабильны в цене и снижения стоимости не предвидится: только у нас сейчас выставлено несколько объектов уже с арендаторами.
К тому же, росту цен способствует инфляция: уже в 2020-2021 году было видно, что инфляция в Европе стала превышать стандартные 3-4%, а в контексте нынешних событий недвижимость в евро будет расти и расти.
Программа Золотая виза для граждан России
Эта программа сейчас заморожена. Как это выглядит? Все заявители, которые уже подали, ждут своей визы, а новым заявителям из России подать сейчас на Золотую визу в Греции не получится: вас записывают, но под любым предлогом у вас не принимают документы.
В Испании сейчас идут по другому пути: они принимают документы, но отказывают по любой формальной причине, когда надо подавать апелляцию. Поэтому мы в Греции стараемся не усугублять ситуацию.
Дело в том, что такое положение дел регулируется не законом, а инструкцией от Министерства, так что в скором времени мы ожидаем, что ситуация каким-то образом разрешится: либо эту визу отменят вообще, либо возобновят её функционирование. Если её отменят, то нужно будет обращаться в суд, но, скорее всего, её всё-таки возобновят, потому что европейские страны очень заинтересованы в этой программе эмиграции. К тому же, в закон нельзя вписать дискриминацию по национальному признаку.
Самый вероятный вариант - это ужесточение проверки документов у граждан России. Будет примерно так, как на Мальте, когда человек будет вынужден доказывать источник получения денег, его легальность и т.д. Сейчас процедура дью-дилидженс тоже есть, но в Греции она всё это время был формальной.
У граждан остальных стран в вопросе получения Золотой визы не изменилось ничего.
Другие виды на жительство в Греции
Все остальные виды на жительство работают по-прежнему: учебные, рабочие визы выдаются, есть бизнес-эмиграция, цифровой кочевник и т.д.
Почему-то стали возникать слухи, что россиянам перестали выдавать студенческие визы, но это не более, чем слухи: некоторые граждане стали атаковать консульства с вопросом - а дадите ли вы нам студенческую визу? Хотя студенческую визу выдают ближе к сентябрю, а не в апреле.
Перспективы
Мы пришли к некой точке, о которой я говорила уже много лет. Сейчас многие осознали, что хотят уехать из страны и сделать это как можно быстрее. Сейчас нужно без промедления подавать на любую миграционную программу, лишь бы уехать: сейчас никто не сможет спрогнозировать будут ли ограничения на выезд из страны или нет. К примеру, вывезти оттуда капитал уже давно стало затруднительно.
Анна Шумская, руководитель компании Migration Ike, риелтор Вайбер/воцап +306980703826
