bottom
Афины
Курс валют:

Недвижимость Греции: цены вернутся к 2050 году

24.10.2016
10:37
UTC+02:00
Упадок на греческом рынке недвижимости и строительства за последние годы достиг ужасающих размеров.

Вот лишь несколько цифр, подтверждающих этот факт. Инвестиции в сферу строительства сократились на 18 млрд евро – это 8,2% от ВВП. По данным Банка Греции, с 2008 года количество сделок купли-продажи сократилось на 72%, а цены на жильё упали на 41%, что, впрочем, не всегда отражает реальность, поскольку падение стоимости жилья порой достигает 60%.

Ситуацию владельцев имущества усугубляет постоянно растущее бремя налогов. В то время как недвижимость фактически обесценивается и продать её становится всё сложнее, налогообложение увеличилось в 6 раз по сравнению с 2010 годом.

Дома-призраки

В данный момент в Греции имеется более 200 000 непроданных домов, многие из которых никогда не были заселены, хотя построены в 2007-2009 годах. Добавим, что ещё ряд зданий так и не был достроен. Что касается строительной активности, то и тут наблюдается ежемесячное сокращение более чем на треть. Исключение составляют лишь месяцы, когда обычно проводятся ремонтные работы (особенно в июне и июле, когда восстанавливают дачи и гостиницы).

На этом фоне эксперты уверенно заявляют, что время «Клондайка» на рынке недвижимости ушло безвозвратно. Аналитики компании PriceWaterhouseCoopers подготовили исследование, в котором зарисовали четыре сценария развития отрасли.

Более тридцати лет на восстановление

Согласно наиболее вероятному сценарию развития греческой экономики, ВВП на душу населения вернется на докризисный уровень примерно в 2030 году.

Равновесие между спросом и предложением в греческом секторе жилья появится не раньше 2047 года в основном из-за избыточного предложения, высоких налогов и отсутствия ипотечного кредитования. Цены на жильё будут расти медленно, со средней скоростью около 0,6% в год, достигнув уровня 2002-2008 гг. лишь после 2050 года.

В исследовании рассчитано, что в среднем ежегодно в эксплуатацию будет сдаваться 20 тыс. новых домов при низком росте экономики и 100 тыс. жилищ, если экономическое развитие сделает стремительный рывок. Предполагается, что средний годовой объем инвестиций в новое жилье составит от 2 до 10 млрд евро. При этом учитывается, что вложения осуществляются в жильё площадью в среднем 94 кв. м., строительство которого обошлось в 100 тыс. евро.

Долги «душат»

Ещё одна печальная тенденция, о которой нельзя не упомянуть, это т.н. «красные» или необслуживаемые кредиты, взятые для приобретения недвижимости.  По данным Банка Греции, из общего потока кредитования (кредиты, облигации и т.д.)  в сфере недвижимости и строительства, а это 23,5 млрд евро, более половины (12,9 млрд, 54 9%) займов считаются необслуживаемыми. Две трети из них – это кредиты с просрочкой более 90 дней, в то время как оставшаяся треть, хотя и обслуживается, но носит неустойчивый характер (т.е., в будущем могут появиться проблемы).

Общая картина

В исследовании приводятся и некоторые другие любопытные данные. Как, например, то, что около 55% муниципальных зданий в Греции построены до 1980 года, и примерно 13% – после 2001 года. Жилищный фонд в городских центрах является более новым за пределами Афин и Пирея.
В то время как в Европе цены на жилье выросли номинально (+ 10,7%) и реально (в среднем на  3%), номинальная и реальная стоимость жилья в Греции снизилась на 30%. Хуже лишь в Испании.





Ближайшие события


Работа и учеба в Греции
Греческая кухня
Личное мнение
Последние
Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние комментарии
Популярные


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть