Упадок на греческом рынке недвижимости и строительства за последние годы достиг ужасающих размеров.
Вот лишь несколько цифр, подтверждающих этот факт. Инвестиции в сферу строительства сократились на 18 млрд евро – это 8,2% от ВВП. По данным Банка Греции, с 2008 года количество сделок купли-продажи сократилось на 72%, а цены на жильё упали на 41%, что, впрочем, не всегда отражает реальность, поскольку падение стоимости жилья порой достигает 60%.
Ситуацию владельцев имущества усугубляет постоянно растущее бремя налогов. В то время как недвижимость фактически обесценивается и продать её становится всё сложнее, налогообложение увеличилось в 6 раз по сравнению с 2010 годом.
Дома-призраки
В данный момент в Греции имеется более 200 000 непроданных домов, многие из которых никогда не были заселены, хотя построены в 2007-2009 годах. Добавим, что ещё ряд зданий так и не был достроен. Что касается строительной активности, то и тут наблюдается ежемесячное сокращение более чем на треть. Исключение составляют лишь месяцы, когда обычно проводятся ремонтные работы (особенно в июне и июле, когда восстанавливают дачи и гостиницы).
На этом фоне эксперты уверенно заявляют, что время «Клондайка» на рынке недвижимости ушло безвозвратно. Аналитики компании PriceWaterhouseCoopers подготовили исследование, в котором зарисовали четыре сценария развития отрасли.
Более тридцати лет на восстановление
Согласно наиболее вероятному сценарию развития греческой экономики, ВВП на душу населения вернется на докризисный уровень примерно в 2030 году.
Равновесие между спросом и предложением в греческом секторе жилья появится не раньше 2047 года в основном из-за избыточного предложения, высоких налогов и отсутствия ипотечного кредитования. Цены на жильё будут расти медленно, со средней скоростью около 0,6% в год, достигнув уровня 2002-2008 гг. лишь после 2050 года.
В исследовании рассчитано, что в среднем ежегодно в эксплуатацию будет сдаваться 20 тыс. новых домов при низком росте экономики и 100 тыс. жилищ, если экономическое развитие сделает стремительный рывок. Предполагается, что средний годовой объем инвестиций в новое жилье составит от 2 до 10 млрд евро. При этом учитывается, что вложения осуществляются в жильё площадью в среднем 94 кв. м., строительство которого обошлось в 100 тыс. евро.
Долги «душат»
Ещё одна печальная тенденция, о которой нельзя не упомянуть, это т.н. «красные» или необслуживаемые кредиты, взятые для приобретения недвижимости. По данным Банка Греции, из общего потока кредитования (кредиты, облигации и т.д.) в сфере недвижимости и строительства, а это 23,5 млрд евро, более половины (12,9 млрд, 54 9%) займов считаются необслуживаемыми. Две трети из них – это кредиты с просрочкой более 90 дней, в то время как оставшаяся треть, хотя и обслуживается, но носит неустойчивый характер (т.е., в будущем могут появиться проблемы).
Общая картина
В исследовании приводятся и некоторые другие любопытные данные. Как, например, то, что около 55% муниципальных зданий в Греции построены до 1980 года, и примерно 13% – после 2001 года. Жилищный фонд в городских центрах является более новым за пределами Афин и Пирея.
В то время как в Европе цены на жилье выросли номинально (+ 10,7%) и реально (в среднем на 3%), номинальная и реальная стоимость жилья в Греции снизилась на 30%. Хуже лишь в Испании.
