Десятилетний экономический кризис в Греции, похоже, подходит к концу. Европейский банк и другие крупные аналитики смотрят на будущее Эллады с оптимизмом. И главный драйвер роста – туризм. Посмотрим, какую выгоду могут извлечь иностранные инвесторы из этой ситуации.
Кратко про экономику
В 2017 году, после почти десяти лет спада, греческая экономика показала небольшой рост. Страна заработала на 3,7% больше, чем потратила (вырос первичный профицит бюджета), а ВВП увеличился на 1,4% и достиг показателя в €187,1 млрд, об этом сообщает Евробанк.
Драйвер роста, по мнению экспертов, – туризм, вклад которого за последние пять лет в греческий ВВП постоянно увеличивается. По данным World and Travel & Tourism Council, только в 2017 году туризм принес стране более 19% всего ВВП, или €35 млрд. Как ожидается, доход экономики будет расти.
Свою лепту в развитие сектора гостеприимства вносят и крупные инвесторы. В 2017-м сюда поступило €3,1 млрд или 15,9% от общего потока инвестиций в страну. Дальше будет больше. По прогнозам, к 2028 году в туристическую инфраструктуру будут вкладывать более €5 млрд ежегодно, а доля в ВВП превысит 22%.
Лишь несколько примеров. Совместное предприятие Fraport Greece уже приступило к управлению 14 аэропортами Греции. В ближайшие четыре года оно вложит сотни миллионов евро в их апгрейт – строительство новых терминалов, взлетно-посадочных полос и усовершенствование систем контроля багажа.
Другие проекты связаны, например, с модернизацией портов, с расширением третьей линии афинского метрополитена, которое закончат к 2019 году, и узкоколейной железной дороги в Пирее. И конечно, с появлением множества новых отелей и гостиниц.
В результате туристы, которых с каждым годом все больше, получат более качественные услуги, и как следствие, греческий рынок продолжит свое восстановление.
Проблемы все еще есть. И главная из них – безработица, которая составляет 20% от трудоспособного населения. Это много, но сравните – еще 5 лет назад безработных было 25%. Уменьшение вновь спровоцировал туризм и сектор услуг, в которых занято 459 тыс. человек, а в 2019 году, как ожидается, будет и того больше (на 5,2%).
Кратко про недвижимость
Не остается в стороне от позитивных изменений и рынок недвижимости. Период длительного падения цен на жилье завершился, и наметилась стабилизация.
За 2017 года Евробанк зафиксировал спад – 1,2% в среднем по стране. Годом ранее жилье в Греции подешевело на 1,8%. Причем, если смотреть на вторую половину 2017-го, то там спад и вовсе символический – 0,1% по каждому из кварталов.
Сейчас цены на недвижимость в Греции на 39,4% ниже, чем в 2008 году. Спрос растет, особенно на объекты в самых востребованных локациях. Поэтому международные аналитики сходятся во мнении: дальнейшего падения цен в ближайшие годы не будет.
Опрошенные Prian.ru эксперты подтверждают это.
По словам Марии Прокоповой, исполнительного директора Experto IG, сегодня цены на недвижимость остаются невысокими по сравнению с другими странами Европы, но начинают расти.
С ней соглашается Ирина Слободян, эксперт по недвижимости компании Golden Home, добавляя, что сейчас самое время инвестировать в туристические объекты.
Идеи для покупок
Если средства позволяют, можно вкладывать в гостиничный бизнес. Крупные инвесторы делают ставку именно на этот сектор, даже перестраивают офисные здания в отели, чтобы извлечь выгоду из растущего турпотока. Самый яркий пример - Electra Metropolis Hotel в Афинах, в котором раньше размещалось Министерство образования.
Порядок сумм в случае с крупными отелями – от миллиона евро. Впрочем, в стране хватает и мини-гостиниц на 7-10 номеров, которые могут стать одновременно источником дохода, любимым делом и домом в Греции. Даже с бюджетом в €300 000 можно подобрать вариант. А любая покупка на сумму от €250 000, как вы помните, дает возможность получить ВНЖ в Греции для всей семьи.
Можно зарабатывать и на обычных квартирах. В последние годы этим все активнее пользуются греческие домовладельцы, которые сдают свое жилье для краткосрочного размещения через Airbnb, Booking, Homeaway и т.д. К слову, их выгода будет только расти. Ожидается, что в 2018 году страна привлечет почти 29 млн международных туристов или на 5,1% больше, чем в 2017 году. При этом продолжительность времени, проводимого в стране туристом, также будет увеличиваться.
«Советую вкладывать в небольшие квартиры, расположенные рядом с метро или недалеко от моря, стоимостью от €50 до 100 тыс.», – говорит Ирина Слободян.
«Если в планах купить квартиру или виллу и в будущем сдавать ее в аренду, то с этим не будет никаких проблем. Поток туристов большой, а доходность, которую следует ожидать, будет около 4,2-4,5% в Афинах и около 3% на Крите», – отмечает Мария Прокопова.
По словам Марии Прокоповой, в центре Афин цены на качественные квартиры, которые будут востребованы у арендаторов, варьируется от €2800 до €3300 за кв. м, на дома – около €2800 за кв. м. На окраине города квартиры стоят от €2200 до €2650 за кв. м, а дома – от €3200 за кв. м. Более дорогие и просторные апартаменты расположены в таких районах, как Колонаки и Плака.
«Регион Аттика, где расположена столица, также весьма популярен. Здесь можно найти множество домов и комплексов, расположенных прямо на берегу моря, но цены будут довольно высокими, – добавляет Мария Прокопова. – Особенно привлекательна и престижна недвижимость в регионе, известном как Афинская Ривьера, курорты которой заполнены круглый год».
Еще популярным среди туристов местом, по ее словам, является остров Крит. Здесь можно купить апартаменты с одной или двумя спальнями в небольшом жилом комплексе с общим бассейном и недалеко от моря от €60-70 тыс., а небольшую виллу или деревенский домик от €80-€100 тыс. При этом дом, нуждающийся в ремонте, обойдется от €100 тыс., а дом с бассейном – от €150 тыс.
При расчете суммы, которую планируете потратить на недвижимость, не забывайте о дополнительных расходах и сразу прибавляйте к стоимости объекта 10-15%.
Марите Любинайте
