bottom
Афины
Курс валют:

Недвижимость в Греции: удачная покупка для эмигранта

27.12.2018
21:37
UTC+02:00

Сейчас ведутся горячие споры по поводу цен на недвижимость в Греции: одни говорят, что они ещё не достигли своего дна, а другие – что они уже начинают расти.

При этом и те и другие согласны, что в Афинах действительно цены на жильё в некоторых районах стали подниматься  – это такие районы, как Халандри, Аг. Параскеви, Кифисья, Каллифея и центр города.

Недвижимость Греции: вчера и сегодня

Если ещё два года тому назад цены на квартиры в центре были всего 300-400 евро за м2, то сейчас квадратный метр обойдётся в 500-600 евро на вторичном рынке, а на первичном – раза в три дороже.

Но с другой стороны, если брать Грецию в целом, то рынок недвижимости пока что ещё заморожен (количество сделок крайне мало, так что предложение значительно превышает спрос), и цены пока что ещё очень невысоки, если это не центральные районы Афин и Салоник.

Что из этого следует? Становится понятно, что сейчас можно очень выгодно купить вполне пригодное жильё стоимость 300-400 евро за м2, за которое уже через год-два нужно будет выложить минимум в два раза больше. Это может быть как центр крупных городов, так и престижный пригород с развитой инфраструктурой.

Переехать в Европу: перспективы

Как это касается эмиграции?  Напрямую: если у вас есть возможность купить недвижимость на 250 000 евро, то это отличный шанс получить Золотую визу, а если вы располагаете суммой на покупку поменьше, то можно значительно повысить шансы на получение ВНЖ финансово независимого лица.

На 250 000 евро можно купить несколько объектов. В среднем, на эту сумму можно будет приобрести либо около 300 м2  недвижимости, требующей дополнительных вложений, либо 100 мнового или отремонтированного жилья. Если такие объекты недвижимости сдавать в аренду, то можно будет получать 1000-1200 евро в месяц.

При покупке недвижимости нужно учитывать, что стоимость ремонта в Греции – в среднем 300-400 евро за м2 (дешёвый ремонт), а более дорогой ремонт потянет на 500-600 евро за м2. Так что, в случае, когда стоимость недвижимости имеет критичное значение (при получении Золотой визы), лучше покупать жильё с ремонтом.

Нельзя не отметить, что на данный момент и Золотую визу, и визу финансово независимого лица выдают достаточно хорошо (подробно описаны обе программу здесь - EUEASY https://www.eueasy.ru/297) , поэтому нельзя упускать момент.

Эмигрантам, переезжающим по этим двум программам, не только легко выдают визы, но и в дальнейшем предлагают ряд преимуществ: они имеют право не быть налоговыми резидентами, они могут не проживать в Греции и при этом продлевать ВНЖ, а эмигранты с Золотой визой могут подавать на гражданство уже через семь лет проживания.

О нюансах разных программ можно почитать и здесь – у представителя  в СНГ Migration Group https://migrgroup.com/vnzh-gretsii/

Напоследок налоговая практика

Список налогов связанных с покупкой недвижимости.

Покупка объекта

Сборы, связанные с процессом покупки недвижимости: 

Налоги 3% от цены кадастровой/покупки. НО может быть выше на объекты застройки 2005 года и позднее. Максимальный налог 24%.

Риелтор 2%+НДС от цены покупки, но может быть выше. 

Адвокат сопровождающий процесс покупки 1% +НДС от цены покупки. Но можно попробовать договориться на меньшую оплату.  

Нотариус до 1,5% от цены кадастровой/покупки. 

Сбор за изменения данный в кадастре примерно 0,5% .

Ежегодный налог примерно 0,5% от кадастровой стоимости.

 

Аренда объекта недвижимости. 

Шкала налогов растущая: 

Первые 12 000 дохода в год - 15%. 

Дальше до 35 000 евро - 35%. 

После 36 000 евро - 45%. 

По программе можно быть НЕ налоговым резидентом и не платить налоги с доходов в других странах.







top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть