Сейчас ведутся горячие споры по поводу цен на недвижимость в Греции: одни говорят, что они ещё не достигли своего дна, а другие – что они уже начинают расти.
При этом и те и другие согласны, что в Афинах действительно цены на жильё в некоторых районах стали подниматься – это такие районы, как Халандри, Аг. Параскеви, Кифисья, Каллифея и центр города.
Недвижимость Греции: вчера и сегодня
Если ещё два года тому назад цены на квартиры в центре были всего 300-400 евро за м2, то сейчас квадратный метр обойдётся в 500-600 евро на вторичном рынке, а на первичном – раза в три дороже.
Но с другой стороны, если брать Грецию в целом, то рынок недвижимости пока что ещё заморожен (количество сделок крайне мало, так что предложение значительно превышает спрос), и цены пока что ещё очень невысоки, если это не центральные районы Афин и Салоник.
Что из этого следует? Становится понятно, что сейчас можно очень выгодно купить вполне пригодное жильё стоимость 300-400 евро за м2, за которое уже через год-два нужно будет выложить минимум в два раза больше. Это может быть как центр крупных городов, так и престижный пригород с развитой инфраструктурой.
Переехать в Европу: перспективы
Как это касается эмиграции? Напрямую: если у вас есть возможность купить недвижимость на 250 000 евро, то это отличный шанс получить Золотую визу, а если вы располагаете суммой на покупку поменьше, то можно значительно повысить шансы на получение ВНЖ финансово независимого лица.
На 250 000 евро можно купить несколько объектов. В среднем, на эту сумму можно будет приобрести либо около 300 м2 недвижимости, требующей дополнительных вложений, либо 100 м2 нового или отремонтированного жилья. Если такие объекты недвижимости сдавать в аренду, то можно будет получать 1000-1200 евро в месяц.
При покупке недвижимости нужно учитывать, что стоимость ремонта в Греции – в среднем 300-400 евро за м2 (дешёвый ремонт), а более дорогой ремонт потянет на 500-600 евро за м2. Так что, в случае, когда стоимость недвижимости имеет критичное значение (при получении Золотой визы), лучше покупать жильё с ремонтом.
Нельзя не отметить, что на данный момент и Золотую визу, и визу финансово независимого лица выдают достаточно хорошо (подробно описаны обе программу здесь - EUEASY https://www.eueasy.ru/297) , поэтому нельзя упускать момент.
Эмигрантам, переезжающим по этим двум программам, не только легко выдают визы, но и в дальнейшем предлагают ряд преимуществ: они имеют право не быть налоговыми резидентами, они могут не проживать в Греции и при этом продлевать ВНЖ, а эмигранты с Золотой визой могут подавать на гражданство уже через семь лет проживания.
О нюансах разных программ можно почитать и здесь – у представителя в СНГ Migration Group https://migrgroup.com/vnzh-gretsii/
Напоследок налоговая практика
Список налогов связанных с покупкой недвижимости.
Покупка объекта
Сборы, связанные с процессом покупки недвижимости:
Налоги 3% от цены кадастровой/покупки. НО может быть выше на объекты застройки 2005 года и позднее. Максимальный налог 24%.
Риелтор 2%+НДС от цены покупки, но может быть выше.
Адвокат сопровождающий процесс покупки 1% +НДС от цены покупки. Но можно попробовать договориться на меньшую оплату.
Нотариус до 1,5% от цены кадастровой/покупки.
Сбор за изменения данный в кадастре примерно 0,5% .
Ежегодный налог примерно 0,5% от кадастровой стоимости.
Аренда объекта недвижимости.
Шкала налогов растущая:
Первые 12 000 дохода в год - 15%.
Дальше до 35 000 евро - 35%.
После 36 000 евро - 45%.
По программе можно быть НЕ налоговым резидентом и не платить налоги с доходов в других странах.
