Традиционно именно июль и август выбирают многие заявители, чтобы приехать отдохнуть и заодно выбрать объект недвижимости для покупки на Золотую визу. Некоторые приезжают сразу с детьми, чтобы записать их в школу (по поводу записи детей в школу мы писали отдельную статью, где советовали начинать этот процесс ещё в марте - апреле).
Плюсы покупки недвижимости летом
Но давайте сначала обозначим плюсы приезда летом. Первый и основной плюс – это, конечно возможность параллельно отдыхать и заниматься делами. Грубо говоря, с утра мы смотрим объекты, вечером вы едете на море, с утра мы едем к нотариусу, в обед вы уже катаетесь на яхте.
Второй плюс – это сговорчивость владельцев недвижимости: если вы приезжаете в первых числах июля, то перед сезоном отпусков хозяева объектов стараются поскорее продать их, поэтому часто соглашаются на скидку.
Сложности каникул
Теперь поговорим о сложностях. Дело в том, что август в Греции - это мёртвый сезон, когда вообще ничего не движется и не проводится, и все уезжают в отпуска. Поэтому примерно с десятых чисел июля все инстанции начинают хуже работать, потому что многие берут отпуска уже в июле (в июле дешевле отдыхать, чем в августе).
Жара - это та сложность, которая может серьёзно повлиять на ваше самочувствие. Одно дело, когда вы едете в банк, где работает кондиционер и совсем другое, когда вы бегаете от дома к дому для просмотра объектов.
Ещё одна сложность – это изменения в процедуре купли – продажи: ковид ограничения, а так же поменялся пакет документов на продажу, поменялась система подачи на налог и др. Из-за этих изменений случаются задержки в оформлении договоров, потому что ещё не все адаптировались к новой процедуре.
Что же можно сделать, чтобы минимизировать сложности?
Во-первых, приезжать лучше всего либо до середины июля, либо в конце августа. Дело в том, что вам нужно до сезона отпусков выбрать объект, внести предоплату и подписать преддоговор, а на всё это уходит минимум три недели.
Второй временной коридор, подходящий для приезда, начинается с конца августа, когда все возвращаются из отпусков и с новыми силами приступают к активной работе. Кроме того, конец августа хорош ещё и тем, что те несколько дней, которые уходят на открытие налогового номера и согласование работы риелтора, потратятся в счёт августа, а уже с первых чисел сентября вы сможете смотреть объекты.
Если говорить об идеальном времени для приезда, то это сентябрь – октябрь, когда рынок недвижимости на пике своей активности, а на улице стоит прекрасная погода и продолжается бархатный сезон. Так же стоит рассчитывать, что с ноября в Греции и Европе будет новый карантин с сильными ограничениями.
Отдельно нужно сказать о проблеме, которая никак не связана с сезоном, но очень влияет на покупку объекта.
Дело в том, что Золотая виза в Греции – это идеальный вариант для получения европейского ВНЖ, поэтому очень многие эмигранты выбирают именно этот путь.
Кроме того, в Греции есть всего два крупных города, а большого строительства не наблюдалось в последние годы из-за стагнации вследствие кризиса.
Эта совокупность факторов привела к тому, что идеальных объектов под Золотую визу остаётся всё меньше и меньше. Под «идеальными объектами» подразумеваются те объекты, у которых нет долгов, обременений и всё легально.
Даже карантинный 2020 год показал, что найти объект в хорошем районе и без обременений становится практически нереальным. Поэтому приходится брать в работу объекты с обременением, но пока что удаётся находить объекты с незначительным обременением.
Проблема заключается даже в самом факте обременения, а в том, что в этом случае оформление Золотой визы занимает не пару месяцев, а уже от четырёх месяцев до полугода.
Поэтому заявителю нужно сделать выбор: либо купить неидеальный объект, но без обременения, либо тот, который запал в душу, но прождать своей Золотой визы полгода.
Из всех ситуаций с обременениями мы находим выход, но нужно быть готовым к тому, что популярность программы Золотой визы сильно бьёт по возможности выбора объекта.
Анна Шумская, руководитель компании Migration Ike (услуги миграции в Грецию), риелтор Вайбер/воцап +306980703826, anna@eueasy.ru
