По данным маркетинговых исследований за последнее время, в Греции отмечается значительный рост рынка недвижимости. Это связано с тем, что всё больше иностранцев (в основном, это русскоязычные иностранцы и китайцы) покупают недвижимость, ведь она значительно упала в цене.
Отчасти подъём рынка недвижимости связан с тем, что иностранец, который купит недвижимость стоимостью от 250 000 евро и выше, получает вид на жительство в Греции. Правда, в общем потоке эмигрантов этих людей совсем немного, буквально несколько тысяч, так как речь идёт об очень больших суммах.
Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Греции?
Цель покупки
В последнее время всё чаще можно встретить объявления о покупке недвижимости для
последующей сдачи в аренду или о покупке недвижимости для последующего получения ВНЖ и т.п.
Но в каждом из таких предложений есть масса нюансов: если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, то нужно узнать район, инфраструктуру, взвесить стоимость содержания квартиры и стоимости её аренды и т.д. Кроме того, необходимо позаботиться о юридической стороне такой сделки, потому что по незнанию вы можете попасть в ситуацию, когда вы будете невольно нарушать закон.
Если вам предлагают купить недвижимость для получения ВНЖ в Греции, то она должна стоить не менее 250 000 евро и выше. Если же вас заверяют, что можно купить и дешевле, то речь идёт о получении вида на жительство финансово независимого лица. А значит, вам нужно иметь официальный немалый доход, деньги на счету и ещё целый пакет документов.
Оформление покупки
Когда вы уже подберёте подходящий вариант недвижимости, то позаботьтесь о документах, которые дают право покупки недвижимости. А это целый пакет документов: документ о том, что у вас есть деньги на счету на родине, документ о доходах, о месте проживания на родине и т.п.
Даже для того, чтобы в Греции получить налоговый номер и с ним открыть счёт в банке для покупки недвижимости, требуется много документов.
Правда, некоторые риелторские компании придумали обходные пути этой бюрократической волокиты: они либо через счёт компании оплачивают недвижимость, либо напрямую пытаются из-за рубежа получить деньги на счёт владельца.
То есть, покупателю не открывают официальный счёт в Греции, а проводят деньги через риелторскую компанию. Если вы найдёте такого риелтора, который возьмётся за такую схему и вы ему доверяете на 100 %, то можно рискнуть поехать за покупкой недвижимости без документов.
Перед покупкой недвижимости в Греции
Сейчас в Греции можно найти удивительно дешёвые варианты недвижимости, что может некоторых людей подтолкнуть к спонтанной покупке. И дело тут не в каком-то подвохе или недобросовестном риелторе.
Просто для того, чтобы объективно оценить привлекательность дешёвого варианта, стоит немного пожить в Греции до покупки. Так вы сможете понять, как тут всё устроено, какие насчитываются коммунальные платежи (есть еще такой необычный сбор за обслуживание дома «кинохриста» и от чего зависит его цена), какие есть особенности региона/района, как оформляются сделки и прочее.
Поэтому, прежде, чем сразу бросаться в омут с головой и быстро покупать недвижимость, пусть даже очень выгодно, есть смысл сначала пожить в стране, осмотреться, а потом уже покупать недвижимость там, где вам понравилось жить или вы нашли работу.
Порядок действий при покупке недвижимости
В Греции есть риелторы нескольких видов. Есть те, которые работают с иностранцами и берут около 15-20% от сделки, что очень много и те, которые работают в соответствии с лицензией и берут за свои услуги с покупателя от 1000 евро до 2-4 %.
Обязательно в сделке присутствие нотариуса, который запросит от 1,5 % + налог.
Очень полезно будет нанять адвоката, который проверит – нет ли какого-нибудь обременения на данном объекте недвижимости (есть такие постройки, с которых взымается выше процент НДС, есть недостроенные объекты, есть с долгами и пр.).
Если вы не будете проживать в купленной недвижимости, то нужно будет нанять менеджера или риелтора, который будет заниматься вашей недвижимостью.
То есть, к стоимости недвижимости прибавляйте около 10-15 %, которые пойдут на различные затраты при сделке.
Многие интересуются ипотеками, но в Греции получить ипотеку простому смертному практически нереально (разве что это будет 5-10% от общей стоимости недвижимости, что вам мало поможет). Более того, само оформление ипотеки обойдётся в 1000 евро, плюс к этому необходимо будет предоставить пакет документов, на оформление которых тоже нужно будет потратить 1000-2000 евро. По времени получение ипотеки займёт полтора-два месяца.
Если говорить о покупке дорогих объектов недвижимости, за покупку которых дают ВНЖ, то её стоимость должна быть сразу оплачена одним платежом.
Схема сделки такая: вы приезжаете в Грецию, подбираете объект недвижимости, вносите депозит (в Греции принято вносить предоплату), заключаете договор и либо въезжаете в жильё, либо передаёте его риелтору, который будет за ним следить.
Если говорить об отмене сделки, то этот вопрос решается только с адвокатами. На этапе внесения депозита отмена сделки возможна, а вот на стадии завершения – нет, если это не решение обеих сторон.
