Раз уж мы недавно затронули
тему покупки квартиры в Греции, сегодня поговорим о покупке виллы.
Причём целей, ради которых чаще всего покупают виллы в Греции, есть две: непосредственно проживание в вилле (с сопутствующим получением ВНЖ в Греции) и последующая сдача в аренду виллы (как вид бизнеса).
Важно! При покупке недвижимости в Греции стоимостью от 250 000 евро все НЕграждане ЕС, а также их дети до 21-го года автоматически получают вид на жительство на пять лет (с дальнейшим автоматическим продлением еще на пять лет и т.д.).
Как и во всей Европе, в Греции набирает популярности тенденция арендовать виллы на сезон для отдыха. Поэтому, если вы приобретёте виллу в Греции, то её можно будет сдавать на короткий срок через Airbnb или риелторские компании.
1
Основным критерием выгоды такого мероприятия является нынешняя дешевизна недвижимости в Греции.
Особенно это касается крупных, дорогостоящих не новых объектов (вторичный рынок): сегодня можно купить хорошую виллу за 250 000 – 450 000 евро, за которую до кризиса пришлось бы выложить от полумиллиона евро до миллиона и больше.
Правда, многие застройщики не опустили цены на свои виллы и как продавали свои виллы за 500 000 - 1000 000 евро, так и продают.
Это говорит о том, что больше всего упали цены на дорогие старые виллы, построенные более десяти лет назад. А так же виллы построенные «под себя», то есть с не стандартной планировкой.
2
Второй критерий, говорящий о выгоде такого бизнеса – это популярность Греции среди туристов. Только в прошлом году Грецию посетило чуть меньше 30 миллионов туристов, и понятно, что эти цифры с каждым годом только растут.
Не секрет, что привлекательность Греции обусловлена прекрасным климатом, красивейшей природой, развитостью туристической инфраструктуры, длительностью курортного сезона и безопасностью.
Помимо роста туристического бизнеса в Греции как такового, с каждым годом всё охотнее туристы отдают предпочтение аренде вилл на курортный сезон, вместо проживания в дорогих отелях.
3
Правда, есть у покупки виллы для бизнеса и минусы. Начнём с простой арифметики: покупка виллы вам обойдётся минимум в 250 000 евро, а сдавать вы её будете примерно 3-4 месяца в году.
Почему так мало, если курортный сезон длится полгода? Да потому, что в расчёт мы берём только пиковые месяцы, когда виллы сдаются за полную цену, в остальное же время аренда упадёт минимум на 50%, что в лучшем случае будет только покрывать ваши расходы.
Если говорить о среднем варианте виллы, то это будет вилла без бассейна на 2-3 спальни не на первой линии от моря, но недалеко от него. Проживать в такой вилле может примерно 6-8 человек.
То есть, мы берём в расчёт аренду виллы в течение 90 дней при средней стоимости 300 евро в день. Получаем на выходе 27 000 евро за сезон.
Казалось бы, круглая сумма, которая достаточно быстро отобьёт затраты на покупку. Но не всё так радужно: из этой суммы вы отдадите примерно 10 000 евро на обслуживание, налоги и содержание виллы. Из оставшихся 17 000 евро вычитаем стоимость риелторских услуг: тут уж как повезёт, но в среднем, готовьтесь «отстегнуть» ещё тысяч 7-10.
И чтобы вам не говорили риелторы, максимум, который вы сможете заработать на своей вилле за сезон – это 10 000 евро. МАКСИМУМ!
При этом учитывайте, что расходы на содержание виллы сильно зависят от её изначального состояния: на покраску стен, мелкий ремонт внутри, уборку самой виллы и прилегающей территории тоже нужно будет тратить по несколько тысяч евро в сезон. И чем старше вилла, тем больше на это всё придётся тратиться.
Вот и получается, что доход, на который вы твёрдо сможете рассчитывать – это примерно 3000 – 5000 евро за сезон.
Если сравнивать с выгодой от сдачи в аренду квартиры в большом городе, то пропорция несопоставима – квартира гораздо более выгодный вариант.
4
Самый важный для многих людей фактор, сопутствующий приобретению виллы в Греции – это автоматическое получение ВНЖ на пять лет для всей семьи. Дальше вам нужно будет просто продлевать данный ВНЖ ещё на пять лет и так далее.
Кроме того, это уникальный вид на жительство, так как он даётся право заявителю привозить детей возрастом до 21-го года. Отметьте, что никакой другой ВНЖ такой привилегии не даёт: и финансово независимое лицо, и бизнес-эмигрант может привозить детей не старше 18-ти лет!
Поэтому перед покупкой виллы обязательно нужно хорошо изучить ряд параметров: год постройки, расположение относительно моря, аэропорта и достопримечательностей, состояние ремонта и инфраструктуры, налоги и стоимость содержания. Самостоятельно оценить все эти параметры приехавший человек не сможет, тут обязательно нужна помощь хорошего риелтора, адвоката или нотариуса.
