bottom
Афины
Курс валют:

Покупка виллы в Греции: что нужно знать для получения прибыли

10.11.2017
06:42
UTC+02:00
Раз уж мы недавно затронули тему покупки квартиры в Греции, сегодня поговорим о покупке виллы.
Причём целей, ради которых чаще всего покупают виллы в Греции, есть две: непосредственно проживание в вилле (с сопутствующим получением ВНЖ в Греции) и последующая сдача в аренду виллы (как вид бизнеса).
 
Важно! При покупке недвижимости в Греции стоимостью от 250 000 евро все НЕграждане ЕС, а также их дети до 21-го года автоматически получают вид на жительство  на пять лет (с дальнейшим автоматическим продлением еще на пять лет и т.д.).
 
Как и во всей Европе, в Греции набирает популярности тенденция арендовать виллы на сезон для отдыха. Поэтому, если вы приобретёте виллу в Греции, то её можно будет сдавать на короткий срок через Airbnb или риелторские компании.  
1
Основным критерием выгоды такого мероприятия является нынешняя дешевизна недвижимости в Греции.
 
Особенно это касается крупных, дорогостоящих не новых объектов (вторичный рынок): сегодня можно купить хорошую виллу за 250 000 – 450 000 евро, за которую до кризиса пришлось бы выложить от полумиллиона евро до миллиона и больше.
 
Правда, многие застройщики не опустили цены на свои виллы и как продавали свои виллы за 500 000  - 1000 000 евро, так и продают.
 
Это говорит о том, что больше всего упали цены на дорогие старые виллы, построенные более десяти лет назад. А так же виллы построенные «под себя», то есть с не стандартной планировкой.
2
Второй критерий, говорящий о выгоде такого бизнеса – это популярность Греции среди туристов. Только в прошлом году Грецию посетило чуть меньше 30 миллионов туристов, и понятно, что эти цифры с каждым годом только растут.
 
Не секрет, что привлекательность Греции обусловлена прекрасным климатом, красивейшей природой, развитостью туристической инфраструктуры, длительностью курортного сезона и безопасностью.
 
Помимо роста туристического бизнеса в Греции как такового, с каждым годом всё охотнее туристы отдают предпочтение аренде вилл на курортный сезон, вместо проживания в дорогих отелях.
3
Правда, есть у покупки виллы для бизнеса и минусы. Начнём с простой арифметики: покупка виллы вам обойдётся минимум в 250 000 евро, а сдавать вы её будете примерно 3-4 месяца в году.
 
Почему так мало, если курортный сезон длится полгода? Да потому, что в расчёт мы берём только пиковые месяцы, когда виллы сдаются за полную цену, в остальное же время аренда упадёт минимум на 50%, что в лучшем случае будет только покрывать ваши расходы.



Если говорить о среднем варианте виллы, то это будет вилла без бассейна на 2-3 спальни не на первой линии от моря, но недалеко от него. Проживать в такой вилле может примерно 6-8 человек.
 
То есть, мы берём в расчёт аренду виллы в течение 90 дней при средней стоимости 300 евро в день. Получаем на выходе 27 000 евро за сезон.
 
Казалось бы, круглая сумма, которая достаточно быстро отобьёт затраты на покупку. Но не всё так радужно: из этой суммы вы отдадите примерно 10  000 евро на обслуживание, налоги и содержание виллы. Из оставшихся 17 000 евро вычитаем стоимость риелторских услуг: тут уж как повезёт, но в среднем, готовьтесь «отстегнуть» ещё тысяч 7-10.
 
И чтобы вам не говорили риелторы, максимум, который вы сможете заработать на своей вилле за сезон – это 10 000 евро. МАКСИМУМ!
 
При этом учитывайте, что расходы на содержание виллы сильно зависят от её изначального состояния: на покраску стен, мелкий ремонт внутри, уборку самой виллы и прилегающей территории тоже нужно будет тратить по несколько тысяч евро в сезон. И чем старше вилла, тем больше на это всё придётся тратиться.
 
Вот и получается, что доход, на который вы твёрдо сможете рассчитывать – это примерно 3000 – 5000 евро за сезон.
 
Если сравнивать с выгодой от сдачи в аренду квартиры в большом городе, то пропорция несопоставима – квартира гораздо более выгодный вариант.
4
Самый важный для многих людей фактор, сопутствующий приобретению виллы в Греции – это автоматическое получение ВНЖ на пять лет для всей семьи. Дальше вам нужно будет просто продлевать данный ВНЖ ещё на пять лет и так далее.
 
Кроме того, это уникальный вид на жительство, так как он даётся право заявителю привозить детей возрастом до 21-го года. Отметьте, что никакой другой ВНЖ такой привилегии не даёт: и финансово независимое лицо, и бизнес-эмигрант может привозить детей не старше 18-ти лет!
 
Поэтому перед покупкой виллы обязательно нужно хорошо изучить ряд параметров: год постройки, расположение относительно моря, аэропорта и достопримечательностей, состояние ремонта и инфраструктуры, налоги и стоимость содержания. Самостоятельно оценить все эти параметры приехавший человек не сможет, тут обязательно нужна помощь хорошего риелтора, адвоката или нотариуса.






Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть