bottom
Афины
Курс валют:

Покупка недвижимости

02.03.2011
23:13
UTC+02:00
Здравствуйте. У меня к вам наболевший вопрос. Решили с мамой купить недвижимость здесь в Афинах. Мы гражданки Греции (имеем тавтотита). Вы не подскажете, какие именно документы нам требуются!?
И какой налог мы должны будем заплатить за квартиру при покупке?
И больше ли он от налога, который должен быть уплачен, если мы примем ее в дар (по совету доброго человека из налоговой)!?
И вообще имеем ли мы право на покупку, если обе официально не работаем!?


Мы сообщим примерный список документов, конечно же, но знайте, что в Греции для совершения ЛЮБОЙ сделки с недвижимостью (хоть дарение, хоть покупка) необходим адвокат, таков закон Греции.
Что касается того, что вы обе официально не работаете, то купить-то, конечно, вы недвижимость можете, только вот потом у налоговой инспекции к вам будет очень много вопросов, а также они проведут проверку на предмет сокрытия доходов. Вы должны будете показать, на какие деньги купили недвижимость: подарок ли это официальный (должно быть зафиксировано) или же вы продали недвижимость где-то за рубежом и на эти деньги покупаете в Греции (тоже должно быть документально подтверждено).
Что касается сумм налогов, то мы вам их сообщать не будем – это сделает вам адвокат, так как они разнятся в зависимости от стоимости недвижимости.
Итак, с того момента, когда найдена интересующая недвижимость и ее цена уже согласована, вы должны будете проделать следующие шаги:
Аванс (арравонас), аналогичный ценности недвижимости, должен быть уплачен, как подтверждение вашего интереса.
Аванс выплачивается владельцу-продавцу или уполномоченному для этой сделки адвокату, при выплате составляется частное соглашение (Идиотико Симфонитико), которое имеет смысл доказательства факта уплаты аванса.
В соглашении обязательно указываются:
- стоимость недвижимости,
- пути расчета по стоимости,
-дата подписи окончательных контрактов,
- проверка Титулов Владения недвижимости («чистота недвижимости»),
- неустойка, касающаяся как покупателя, так и продавца в случае одностороннего расторжения договора (ипанахориси).
Аванс обычно составляет 10 % от стоимости недвижимости.
Согласно закону, для покупки любой недвижимости необходимо присутствие адвоката покупателя. В продолжение, ваш адвокат в сотрудничестве с нотариусом, который и составит заключительный контракт покупки, сделает
правовые исправления, если такие будут необходимы.
Перед подписью окончательного контракта в налоговую инспекцию подается заявление о налоге на передачу владения недвижимостью.
Данное заявление составляется нотариусом и сопровождается расчетом объективной стоимости (андикименики аксиа) недвижимости.
Подписывается покупателем и продавцом и подается покупателем или его уполномоченным лицом в налоговую инспекцию (Тмима Кефалеу), по месту нахождения недвижимости.
Заметим, что граждане Греции имеют льготу по налогу при покупке первой недвижимости!
Как вы уже должны были понять, от вас будет требоваться совсем немного – найти недвижимость, договорится о цене, иметь «тафтотиту» (хотя и иностранцы могут купить жилье в Греции), иметь налоговый номер (АФМ) и нанять адвоката.


С уважением, редакция информационного портала «Греция на русском»





Ближайшие события


Работа и учеба в Греции
Греческая кухня
Личное мнение
Последние
Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние комментарии
Популярные


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть