Лучшая рекомендация - покупать готовые объекты уже с ремонтом и дальше сдавать, это касается тех, кто не проживает в Греции. Но, так как обновленная недвижимость дороже, и объектов без ремонта продается больше, ситуации, когда нужно взяться за ремонт случаются.
Первое, что нужно знать, это то, что на проведение работ посложнее, чем покраска стен и замена розеток, требуется разрешение.
Грубо говоря, если будут значительные работы: рабочая бригада будет, внешняя покраска, то на это всё нужно получать разрешение у инженера-строителя (миханикос).
Получить его достаточно легко, называется оно «разрешение на небольшие работы» и стоимость – от 150 евро. Суть этого разрешения не в том, чтобы согласовать ремонт с соседями, а в том, что прораб потом в системе будет оформлять тех работников, которые задейстованы на объекте. Если прораб проводит по системе мастеров, то налог за них платит он, а если он их не оформлет, то налог платите вы. Логика такова, что всегда, когда в системе появляется заявка на мелкие работы, то должны быть выплачены налоги.
Тут нужно сказать, что в Греции часто пренебрегают этими разрешениями, тем более, если незначительный ремонт и раньше их редко кто брал. Но сейчас система ужесточается, и из-за минувших жестких карантинов и ограничений передвижения все занятые работники должны были иметь справки, которые можно было получить на специальной интернет-платформе.
Из хороших новостей: если не затронуты внешние и несущие конструкции, то никаких больше разрешений брать не требуется. Если же ремонт предполагает изменения в планировке, то их необходимо легализовать. Такая процедура стоит 500-600 евро и обращаться за ней тоже нужно к инженеру-строителю.
Что касается проведения ремонтных работ, то тут на первое место выходит профессионализм и добропорядочность прораба. Понятно, что во всём мире люди жалуются на прорабов: мол, и работают они халтурно, и цену завышают, но вам нужно постараться найти хорошего прораба, потому что от этого человека зависит весь ваш ремонт.
Особенность греческого ремонта состоит в том, что ни один прораб никогда не подпишет с вами договор о конкретных работах и не будет подписывать акты выполненных работ. Взаимодействие с прорабом – это во многом доверие. К сожалению, прорабы в Греции в обязательном порядке будут требовать с вас либо предоплату, либо поэтапную оплату, но никогда не будет отвечать за выполненную работу.
Надеяться на то, что вы потом на основании подписанного договора затаскаете его по судам, не приходится, поэтому единственный выход – это изначально найти хорошего специалиста, которым довольны его предыдущие клиенты.
К слову, бытует мнение, особенно на разных форумах, что связываться с русскоязычными прорабами не стоит, но я считаю это абсолютной глупостью, ведь вы не владеете профессиональной строительной лексикой ни на английском, ни ни на греческом языках, а многие специалисты – соотечественники в условиях конкуренции работают значительно лучше.
Если же вас не устраивает ситуация, что прорабы не хотят подписывать договор о работах и не отвечают за результат, то готовьтесь заплатить в два раза больше крупным строительным фирмам. Но и там вы, скорее всего, не добьётесь исправления их ошибок постфактум.
Постоплаты в Греции нет, а к срокам очень специфическое отношение: любой ремонт, связанный со сменой полов или окон, может затянуться.
Кроме того, нужно быть настороже относительно таких трюков, как мухлёж с качеством материалов и использование материалов «секонд хенд»: когда могут поставить окна или двери, уже бывшие в использовании.
Из-за таких особенностей, у вас наверняка возникает вопрос: а нужно ли вообще нанимать прораба? Мой ответ: да, нужно. Ведь без знания языка, греческой логистики и поставщиков, вы вряд ли сможете организовать масштабные ремонтные работы.
Второй распространённый вопрос: нужно ли нанимать архитектора или дизайнера для ремонта? Ответ: нет, это совсем не обязательно, ведь разрешения на масштабные перемены вам выдаёт инженер, а прораб маловероятно, что захочет следовать дизайн-проекту.
Такое свободолюбие прорабов продиктовано тем, что в Греции есть определённые материалы и стандарты, а дизайн-проект их попросту может не учитывать. Заметим, что средний ремонт со сменой полов и сантехники от 250 до 500 евро за квадратный метр.
Что делать, если ремонт выполнен некачественно? К сожалению, большинство людей в Греции попадают в ситуацию, когда деньги подрядчику выплачены, а ремонт ужасный.
Если речь идёт об эстетике, когда элементы ремонта просто не гармонируют между собой по цветам, то вы с этой ситуацией ничего не можете поделать, ведь вопрос гармонии невозможно аргументировать ничем, кроме личного вкуса. А подписать договор с указанием четкого проекта и с серьезными обязательствами, как обсуждалось выше, нереально.
Но если недоделки серьёзные, например, провало трубу или не подключён нагреватель воды или нет розеток для телевизора, то вы имеете право потребовать у исполнителя недочеты устранить. Чаще всего устранение идет без доплаты. При этом, ни о каком возврате средств или переделывании ремонта речи идти не может.
Главную роль при решении таких споров играет вид сотрудничества: одно дело, если вы нанимаете бригаду на выполнение определенного объёма работ и совсем другое - если просто наняли на оплачиваемую по часам работу. В таком случае претензии предъявлять сложно, потому что всё, что вы можете требовать – это чтобы люди приходили в ваш дом и что-то там делали под вашим руководством.
Анна Шумская, руководитель Migration Ike (программы Золотая виза и финансово независимое лицо Греция), вайбре/воцап +306980703826
