Жалеем, что купили квартиру в Греции: причины

Просмотрела несколько видео, прочитала десятки историй наших соотечественников, которые купили квартиры в Афинах, Салониках, и… остались недовольны.

Удивительно, есть много общего в жалобах, которые встречаю. Сразу скажу, что все истории обычно сводятся к тому, что у человека был ограниченный бюджет (примерно до 100 тысяч евро) и нужна была квартира для жизни минимум 45 м2, поэтому поиск шёл на вторичном рынке, часто не в идеальном состоянии.

Давайте пройдемся по жалобам, которые условно  можно разделить на 5 категорий.

Первое, общие жалобы относительно цены и роста цен. Из-за очень высоких цен на недвижимость, люди вынуждены брать вторичку, причём с чужим ремонтом, от которого они не в восторге. Хочется свежее и свое.

Да, это правда цены, за последние годы выросли в разы, и теперь, по сути, ничего не найти в Афинах в хороших районах с бюджетом меньше 4 тысяч за квадратный метр, то есть в любом случае нужно будет идти и выбирать на вторичке, при чем 40-60-летней давности.

Более того, самая выгодная вторичка - это сразу с ремонтом 5-10- летней давности. Так как обычно в таком случае доплаты за ремонт нет, а если вы будете делать сами, то рассчитывайте на сумму от 600 евро за метр квадратный плюс НДС (ФПА).

Понятно, можно делать частичный ремонт, но уже детали, а вас что-то может не устраивать. Да и сами планировки старых квартир не отличаются изыском. Более того, многие вещи изначально не бросаются в глаза, а всплывают постепенно в процессе пользования.

Я бы всё-таки отметила, что не слышала жалоб на то, что люди говорили, что они переплатили именно за свою квартиру. То есть всё-таки вопрос идет просто о современном уровне цен в сегодняшней Европе. Причём те люди, которые ожидают, что они вот-вот упадут, к сожалению, ожидать будут еще очень долго, а пока цены только растут.

Второе, это много жалоб по поводу функциональности кухонь, по поводу их клаустрофобических размеров и убогости.

Тут я полностью согласна, но это связано не столько с плохим вкусом предыдущих хозяев квартир, сколько с традиционным использованием кухонь только для готовки. Изначально греческий кухни с целью экономии была мизерная, 5-6 квадратов и предполагала, что в них будет работать одна женщина, и максимум там будет стоять один маленький столик, где может утром выпить кофе. Функцию места сбора большой греческой семьи за обеденным столом выполняла гостиная (как говорят греки – салон), поэтому кухни обычно не предполагали вместительность.

Поэтому часто в современном варианте облагораживания старых квартир, чаще всего сносят стены между гостиной и кухней, так как это единственный вариант создать ощущение пространства.

Третье, на что жалуются – это конечно, отсутствие или маленькая ванна, да и вообще очень скованное пространство туалета, которое помимо того, что совмещённое, еще и редко превышает 4 квадратных метра.

Тут тоже все обусловлено историей. Принимать ванну в Греции всегда было дорого, то есть это надо нагревать большое количество воды и её принимали редко, поэтому часто в маленьких квартирах сидячие ванны. Да и санузлы всегда были совмещённые с целью экономии пространства. Плюс не забываем, что примерно 20 лет назад стандартным бытовым прибором каждой квартиры стала стиральная машина, которую тоже надо как-то вместить. Поэтому сейчас чаще всего старые квартиры оборудуют душевой и оставляют место для стиральной машины и шкафчика.

Кстати, не забываем, что вы берете квартиру 50-ти летней давности, а за 2 поколения греки (и не только греки) в среднем подросли на 10 сантиметров, что в совокупности и дает в результате ванные, где одному человеку трудно развернуться.

Четвертая по уровню частоты жалоба - это микроскопические спальни.

Да, в Греции спальни маленькие. Я, даже больше скажу, что очень многие люди не замечают, насколько они маленькие до того, как заезжают и начинают ими пользоваться. Так как когда вы приходите и смотрите квартиру без мебели, просто смотря со стороны двери или по фотографиям, то спальни выглядят достаточно просторно. И только когда вы разместите кровать и тумбочки вы поймёте, что трудно туда поместить комод.

При этом стандарты Греции таковы, что в спальне почти не проводят время. Поэтому все пространство спальне это 9-12 квадратов, там всегда есть кровать, чаще всего двуспальная, комод, пару тумбочек и встроенный шкаф. И вы должны понимать, что создавать будуар на 20 квадратных метров вам выгодно только, если вы всегда будете пользоваться этой квартирой.

Спроса на большие спальни в Греции нет, и не предвидится. Поэтому при перепродаже самое важно будет большой салон и как можно больше небольших спален. Конечно, перепланировка внутри вашей квартиры разрешена, главное не сносить естественно несущие стены.

И последнее, но не менее болезненное - это отсутствие паркинга. И даже если вдруг он есть, пространства там хватает только поставить маленький седан, габаритные машины не влезают.

Конечно, тут тоже вопрос истории. Обязательное наличие подземных парковок появилось буквально 20 лет назад. Поэтому понятно, что если вы покупаете старую застройку, то там нет парковки, и скорее всего, ее нет у других домов на всей улице. Поэтому вам придётся сделать несколько кругов, прежде чем вечером вы найдёте, где оставить свою машину.

И часто даже когда парковки делались, например, под домом на нулевом этаже, там слишком много несущих колон и развернуться сможет только небольшая машина.

И тут, к сожалению, решить вопрос перепланировкой не удастся. Единственное это или смириться или искать и выкупать/ арендовать ближайшие парковочные места, если такие есть.

Вообще я бы сказала, что все жалобы, кроме последней, по сути, упираются в бюджет и вопрос вкуса. Я обратила внимание, что мало кто покупал подвалы или полуподвалы, и это правильно, многие кто купил, жалуются на влажность. Мы советовали при покупке вторички не только вот посмотреть квартиру, но и проверить её функциональность, а так же наличие плесени и подтеков. Так как по греческим законам в дальнейшем вы не сможете возместить ремонты и при покупке вся ответственность на оценке качества, недостатков и неисправностей полностью ложится на вас.