Сейчас как раз настала пора массового прибытия эмигрантов в Грецию, поэтому тема аренды жилья и заключения договора аренды приобрела особенную актуальность.
Договор аренды недвижимости в Греции бывает в двух формах и обе они обязательные. Первая форма – бумажная, а вторая – электронная.
Бумажная форма регулирует отношения между владельцем квартиры и арендатором
В бумажной форме договора прописываются максимально подробно все условия договора: срок аренды, что есть в квартире (мебель, техника, в каком состоянии), какое отопление, есть ли парковка и т.д. Также указываются все детали использования имущества и права и обязанности каждой из сторон.
Электронная форма регулирует отношения между арендатором/владельцем и государством
Электронная форма договора – обязательное условие заключения сделки, потому что каждый договор аренды должен регистрироваться в налоговой системе Taxes. В налоговой системе уже не прописываются все детали именно использования недвижимости, а указываются налоговые номера владельца и арендатора, указывается срок и стоимость аренды, лицевые номера платежей за свет и газ и т.п.
Если вы заключаете договор только в электронном виде, то это означает, что вы автоматически соглашаетесь с типовым договором аренды.
Ещё сто лет назад народ Греции был малограмотным, поэтому до сегодняшнего дня закрепилась система типовых документов, призванная облегчить ведение документооборота. Государство печатает много типовых документов, касающихся различных видов сделок: в специальном ларьке можно купить и типовой договор по недвижимости, и любое заявление, и любой другой универсальный документ, составленный на основании базового законодательства.
Система типовых документов хороша не только тем, что облегчает жизнь не подкованным в юриспруденции людям, но и тем, что защищает их от подписания некачественно составленных документов. То есть, даже если вы и подпишете составленный частным образом договор, в котором впоследствии обнаружатся крайне невыгодные для вас условия (например, обнаружится, что есть приписка мелким шрифтом, что вы обязаны разрешать владельцам недвижимости наносить вам визиты чуть ли не ежедневно), то вы всегда можете оспорить его в суде и «откатить» к условиям типового договора.
Это говорит о том, что в Греции в любой сфере главенствует закон, но это не значит, что можно подписывать что попало: беготня по судам – дело малоприятное.
На какие важные моменты стоит обращать внимание при подписании договора аренды?
- Желательно, чтобы в договоре аренды была опись всего, что находится в доме – мебели, техники, коммуникаций. Вам могут предложить подписать сокращённый договор, где просто указано «квартира с мебелью» или «без мебели», но лучше, если будет подробный список.
Если же вам предлагают договор с детальной описью, то проверьте, чтобы туда не вписали пару предметов мебели, которой в квартире и в помине нет.
- В договоре аренды должен быть указан порядок использования квартиры и всего, что в ней находится. Вы, как арендатор, имеете право дополнять или корректировать и список вещей в квартире, и порядок использования. Но если вы этого не сделали при подписании договора, то обязаны вернуть квартиру хозяину точно в том же виде, как она и была (это указано в договоре).
На практике это выглядит так: например, вы хотите повесить крючок на стену. Значит, вам нужно её сверлить, а на это нужно разрешение хозяина, желательно письменное. Если хозяин даст согласие, то квартиру вы ему можете возвращать с этим крючком на стене. Если же хозяин не даёт своего согласия, то при выезде из квартиры вы должны снять крючок, заделать дырку и закрасить это место так, чтобы было ничего не заметно.
- Пункт договора, регулирующий решение проблем – один из самых опасных подводных камней сделки. В идеале, при въезде в квартиру, вам нужно всё опробовать, проверить и в случае обнаружения неполадок попросить хозяина исправить их.
А иначе договор говорит о том, что квартира была передана вам в пользование в идеальном состоянии и любая поломка исправляется за счёт арендатора.
Но часто хозяева квартир идут на уступки и первые полгода берут на себя исправление поломок, потому что считается, что они происходят из-за истёкшего срока эксплуатации предметов быта.
То есть, если поломался холодильник или нагреватель воды, который до этого отработал 10лет, то хозяин покупает новый. Практика показывает, что хозяева в большинстве случаев понимают, что купленный холодильник останется в их квартире и будет служить и после выселения этого квартиранта.
Но бывают такие хозяева, которые прикрываются договором и отказываются покупать что-либо в квартиру - мол, по договору я ничего не должен (если вы подписали, что в квартире всё исправно).
Хочется отметить и некоторые новшества в составлении договоров: там может быть указано, что деньги квартирант переводит на счёт, а наличкой можно расплачиваться, только если вам могут выписать квитанцию или чек – так вы обезопасите себя от недоразумений с оплатой. Если же хозяева настаивают на оплате наличкой без чека, то просите скидку, так как вы таким образом подвергаете себя риску.
Очень распространённая схема в Греции, это когда вы прописываете в договоре стоимость аренды в смехотворную сумму 100-200 евро, а на самом деле платите больше. В этом нет ничего страшного, если вам не принципиально важно отображать полную сумму аренды в договоре.
Обратите внимание, что в Греции, помимо коммунальных, есть ещё такая плата – кинохриста. Это плата за использование общего пространства: это содержание придомовой территории, уборка в подъезде, замена лампочек, ремонт лифта и др. Очень важно узнавать сумму кинохристы до подписания договора, потому что это может быть весьма ощутимая сумма – от 50 до 300 евро в месяц. Оплачивать этот сбор очень важно, т.к. его потом могут взыскать со скандалом через суд.
О других особенностях аренды недвижимости в Греции читайте здесь:
Аренда в Греции https://shumska.wordpress.com/2014/06/23/arenda-3/
Возможности экономии при аренде https://shumska.wordpress.com/2014/04/24/ekonomija-2/
