Работать 16 лет и откладывать полностью всю свою зарплату, не тратя ни одного евро на еду, коммунальные счета или транспорт: именно столько потребуется, чтобы купить новую квартиру площадью 70 квадратных метров в Афинах, согласно данным исследования, представленным в программе «Limit Up» на телеканале OPEN. Если учесть только самые необходимые расходы на жизнь, требуемый срок дойдет до 25 лет.
Разрыв между ценами на жильё и доходами работников наглядно отражён в расчётах, представленных в репортаже. Они показывают, насколько сложнее стало приобрести собственное жильё. Препятствием является не только стоимость квартиры, но прежде всего сумма, которую потенциальный покупатель может ежемесячно откладывать.
Согласно представленному исследованию, Афины занимают третье место среди сравниваемых европейских городов по количеству годовых зарплат, необходимых для покупки новой квартиры площадью 70 м². Для Берлина аналогичный показатель составляет примерно десять лет, для Амстердама примерно 14,5 лет, тогда как в Турине этот срок сокращается примерно до пяти лет.
Это сравнение демонстрирует давление, возникающее из-за сочетания высоких цен и ограниченных доходов. В городе может быть дорогое жильё, однако возможность его приобретения в решающей степени зависит от соотношения стоимости недвижимости и местных зарплат.
Согласно данным репортажа, средняя цена нового жилья в Афинах составляет 4 300 евро за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 70 м² стоит около 301 000 евро - без учёта возможных дополнительных расходов на покупку.
Для расчёта 16 лет в качестве основы используется чистая ежемесячная зарплата в размере 1 567 евро. Это условная величина, приведённая в репортаже, а не сумма, которую получает каждый работник.
Однако такой расчёт предполагает, что весь доход направляется на покупку недвижимости. Расходы на жизнь не вычитаются, а стоимость квартиры считается неизменной.
Таким образом, 16 лет - это показатель соотношения цены жилья и дохода, а не реалистичный срок накопления денег и не продолжительность выплаты ипотечного кредита.
Для работника с более низкой зарплатой перспектива приобретения собственного жилья становится ещё более отдалённой.
Ситуация становится ещё сложнее, если включить в расчёты повседневные потребности. Даже в случае молодого человека, который живёт с родителями и ограничивает личные расходы суммой от 500 до 550 евро в месяц, сумма, остающаяся для накоплений, значительно сокращается.
При тех же предположениях относительно зарплаты и стоимости жилья необходимый срок составит примерно 24–25 лет. И это по-прежнему предполагает, что цены на недвижимость остаются неизменными, а возможность откладывать деньги сохраняется на протяжении всего периода.
Для тех, кто одновременно платит за аренду жилья, возможности накопления ещё более ограничены. Значительная часть дохода уходит на оплату текущего жилья, уменьшая сумму, которую можно откладывать на приобретение собственной квартиры.
При этом рассматривается квартира в новостройке площадью всего 70 м². При покупке более просторного жилья общая стоимость соответственно увеличивается, а финансовый разрыв становится ещё больше.
В репортаже отмечается, что рост цен связан не только со спросом. Важную роль играет и стоимость строительства, которая, согласно представленным оценкам, за последние пять-шесть лет увеличилась примерно на 50%.
Стоимость строительства нового здания оценивается в 2000-2 500 евро за квадратный метр без учёта стоимости земельного участка. При этом в репортаже говорится, что в текущем году цены продажи выросли примерно на 5-6%, причём более умеренными темпами, чем в предыдущие годы.
Разница в ценах между районами остаётся значительной. Так, в некоторых районах западных пригородов цены на новостройки составляют от 3 700 до 4 100 евро за квадратный метр. В то же время для отдельных объектов недвижимости в Глифаде привели цены, достигающие 10 000-11 000 евро за квадратный метр.
Для потенциальных покупателей решающим фактором в конечном счёте остаётся сумма дохода, которая доступна в конце месяца. Когда для покупки квартиры площадью 70 м² требуется накопить сумму, равную 16 годовым зарплатам, даже сбор первоначального взноса по ипотечному кредиту превращается в многолетнюю задачу.
