В апреле этого года был подписан и вступил в силу новый закон относительно параметров "Золотой визы" 5100/2024.
По сути, он повышает минимальный размер инвестиции необходимой для получения вида на жительство «Золотая виза» в Греции, а также запрещает сдавать приобретенные по программе объекты на короткий срок. Закон предусматривал отсрочку до нового года для всех, кто успеет внести 10% от стоимости приобретаемого объекта до конца августа. Отсрочка истекла, и её не продлили.
Так что у нас на данный момент относительно цен и порядка инвестиций?
У нас, по сути, появилось три ценовые категории
Первая и самая большая категория – это объекты недвижимости за 400 000 евро. В категорию подпадают квартиры и дома во всех районы Греции за исключением области Аттика, области Салоники, а так же объекты на островах с населением больше 3100 человек. Приобретать можно один объект недвижимости метражом от 120 м2 построенный или в процессе строительства (земля может быть приобретена в качестве инвестиции только если на нее уже получено разрешение на строительство).
После покупки этот объект может сдаваться только на долгий срок, или использоваться для личных нужд.
Вторая категория - это объекты недвижимости за 800 000 евро в Афинах и Салониках (а так же области Аттика, области Салоники и крупные острова). Тут так же сохраняется требование, что инвестировать можно в один объект недвижимости (построенный или в процессе строительства), с метражом не менее 120 кв.м., и сдавать объект можно только на долгий срок или использовать для себя или не сдавать.
Но правительство сделало подарок застройщиком и некоторую лазейку для тех, кто не успел приобрести недвижимость за 250 000 евро. Появилась новая категория, как объекты исторического значения, требующие реставрации и объекты, переведенные из нежилых помещений в жилой фонд.
Можно приобрести в качестве инвестиции объект за 250 000 в любом регионе Греции (в том числе в Афинах) и любого метража, без права дальнейшей аренды на короткий срок
А) Объект или часть объекта исторического значения или памятника архитектуры стоимостью 250 000 евро и требующего реставрации – реконструкции, а так же требующие сноса и восстановления. Реновация обязательно должна осуществляться покупателем за его средства. И в случае, если покупатель, подав на вид на жительство, не закончит изменения, предусмотренные в законе реновации, налагается штраф 150 000 евро. На рынке еще нет предложений. Поэтому трудно сказать какие это будут здания.
Б) Объект, у которого было изменено назначение из нежилого (офисные или промышленные здания) путём реновации - в жилое помещение.
Обратите внимание, что в данном случае нам неважно место расположения и метраж, но при этом опять же можно купить только один объект и опять же его нельзя сдавать на короткий срок.
Отметим, по этой категории смена назначения должна быть не ранее чем за 5 лет до продажи объекта, и может быть завершена покупателем.
Штраф за использование объекта для краткосрочной аренды, а так же, в качестве офиса компании или филиала компании составляет 50 000 евро, а так же предусмотрен отзыв вида на жительство «Золотая виза».
Как и ранее вид на жительство дается на 5 лет для всех членов семьи без доступа на рынок труда. Для продления пребывание на территории Греции не является обязательным.
Подробнее смотрите:
Однозначно по последним двум категориям еще будут уточнения.
Например, закон говорит о том, что объект должен быть основного назначения, что значит не подсобные помещения, и дальше должен быть переведён жилые помещения. Но не уточняет понятно, например, мог ли до этого объект ранее быть переведен из подсобных помещений или складов в промышленные или офисные здания.
Точно также непонятно как будет отслеживаться краткосрочная аренда. То есть закон говорит о том, что в случае нарушения владелец объекта лишается золотой визы, также выплачивает штраф 50 000.
Но непонятно если ситуация произошла не по вине владельца объекта, например он сдал какой-то компании на долгий срок объект, и они его уже самостоятельно сдают на короткий срок. Как это будет отслеживаться?
Для справки:
Обладатели «Золотой визы» из Китая - 56% (интересы китайских инвесторов сосредоточены на многоквартирных домах, которые сдаются в аренду).
Ливанские владельцы «Золотой визы» - 5,5%, такие же показатели их соседей по региону из Турции и Египта
Представители России и Израиля занимали в этом списке по 2%, граждане Украины - 1,1%.
Анна Шумская, юрист, руководитель EUEASY и Migration Ike, по всем вопросам вайбер/воцап/телеграмм +306980703826
Инстаграмм https://www.instagram.com/shumska_anna_invest/
