Согласно новому решению ААДЕ (А.1068/2025), которое изменило прошлое решение - инструкцию А.1162/2018 по подаче декларации и данных об аренде недвижимости с использованием электронной платформы, арендаторы и совладельцы недвижимости обязаны в течение 30 дней подтвердить или отклонить электронную декларацию аренды, которую подал один из арендодателей (совладельцев).
Напоминаем, что, не смотря на то, что гражданский кодекс предусматривает любые формы заключения договора аренды, в том числе, устные, налоговый кодекс обязывает регистрировать все договора через платформу греческой налоговой TAXISnet (позднее объединенную в myAADE).
Регистрировать договор аренды может только владелец (совладелец), путем подачи декларации. После этого все совладельцы и арендаторы получают уведомление в разделе «Мои сообщения» на платформе myAADE (myaade.gov.gr), а также по электронной почте на зарегистрированный адрес.
Ранее время не было ограничено, но теперь у них есть 30 дней с момента уведомления, чтобы принять или отклонить декларацию в цифровом виде. В случае отказа нужно указать причину в специальном поле на портале.
⚠ Если за 30 дней не будет предпринято никаких действий - декларация считается автоматически принятой.
Новые правила действуют для деклараций, поданных после 2 июня 2025 года.
До 30 июня 2025 года можно также принять или отклонить ранее поданные, но ещё не подтверждённые договоры аренды.
Обратите внимание, что все расторжения договоров так же нужно регистрировать, обычно они не проходят автоматически, после истечения срока аренды, как многие считают.
Арендодатели могут без штрафов подать декларацию о расторжении аренды, если договор закончился до 30 апреля, и соответствующее заявление ещё не подано.
Что делать если вы не знаете, есть ли у вас нерастроганные договоры аренды, вы можете проверить это сами через систему myAADE:
Приложения > Налоговые услуги > Недвижимость > Декларации аренды > Вход в приложение.
Или через страницу TAXISnet. Приложения > Декларации аренды >. И там и там вход по вашим кодам от налогового кабинета.
Анна Шумская, руководитель EUEASY и Migration Ike, по юридическим вопросам и вопросам выбора и управления объектам недвижимости в Греции вайбер/воцап +306980703826, www.eueasy.ru
