В период с 2007 – 2008 до сегодняшнего дня из-за резкого снижения цен и фактического обесценивания домов, офисов, магазинов, участков и других объектов стоимость греческого недвижимого имущества утратила от своей ценности более 500 млрд евро.
По данным Банка Греции, к концу 2016 года цены на недвижимость упали на 42%.
По мнению экспертов, пузырь на рынке недвижимости, который возник в Греции с 2000 года по 2008 год, окончательно сдулся, оставив в незавидном положении владельцев дорогостоящих домов. Цена недвижимости, купленной в «жирные» времена, упала вдвое, а то и больше. Например, дом с рыночной стоимостью 2500 евро за квадратный метр (считавшаяся приемлемой в большинстве районов северной, восточной и южной Греции) теперь оценивается в 1200-1500 евро за квадратный метр. На деле, тысячи собственников расплачиваются за взятые в те годы ипотечные кредиты, и, даже если им удастся продать собственность, долги перед банками им покрыть не удастся.
Чего ждать от 2017 года
Риэлторская картина на 2017 год оставляет желать лучшего. Оптимистичные ожидания по восстановлению цен и увеличению сделок в этом году вряд ли оправдаются, так как все зависит от финансового положения домашних хозяйств на фоне отсутствия банковского финансирования. Специалисты не прогнозируют положительных изменений в предстоящий период и предвидят дальнейшее снижение цен из-за полного отсутствия спроса на рынке. Таким образом, 170 тыс.-200 тыс. квартир остаются невостребованными, несмотря на весьма привлекательные цены.
«В данный момент, если так можно выразиться, наличные правят балом. У кого есть деньги, тот может купить потрясающую собственность по очень низким ценам, тот может торговаться, поскольку имеет преимущество», - так говорит Хараламбос Хараламбопулос, бывший дипломированный оценщик и научный сотрудник компании SOLUM. И продолжает: «И греки, и иностранцы, однако, не будут делать масштабных покупок и в 2017 году. Они ожидают еще большего падения цен».
Исследование на рынке недвижимости показывает, что цены еще не достигли «дна». Некоторые квартиры в центре Афин продаются по ценам б/у автомобиля – менее 4 тыс. евро. Предлагаются десятки домов по цене 4 тыс.- 10 тыс. евро, в то время как подавляющее большинство однокомнатных или двухкомнатных квартир с площадью 20-55 кв.м. продается по цене ниже 30 тыс. евро. Даже в дорогих пригородах теперь квартиры предлагаются по ценам, каких никто не мог предположить восемь лет назад.
Опасаются нового падения цен
Риэлторы опасаются нового витка падения цен из-за так называемых «красных» или плохих кредитов. Требование банков к заемщикам выплачивать долги может привести к массовой распродаже недвижимости по бросовым ценам. Причем это касается не только жилой, но и коммерческой собственности. Если дело примет такой оборот, то последствия для рынка недвижимости могут оказаться еще более плачевными.
