Цены на недвижимость на греческих островах выше, чем на материке – сказывается недостаток предложения и сложности в логистике, но есть свои прелести. Если вы недавно продали московскую двухкомнатную квартиру, заработав на этом 10 млн. рублей, то стоит присмотреться именно к этому региону.
За жизнь на острове нужно переплатить
Цены на недвижимость в Греции в целом, как на материке, так и островах, прошли дно после падения 2008 года, стоимость недвижимости снизилась почти на 50%. Trading Economics уже предсказал рост стоимости недвижимости в Греции с 2016 по 2020 гг в среднем на 22%.
На доходности от аренды далеко не уедешь
Доходность от сдачи в аренду примерно одинаковая, как на островах, так и на материке, рассказывает эксперт по международной недвижимости Юлия Кожевникова. На островах жилье сдается в аренду в течение жаркого сезона – 6 месяцев, с заполняемостью до 95%. В остальное время объект может пустовать, и среднегодовая заполняемость составляет менее 50%. Для сравнения, в Афинах квартиры сдаются дешевле, но спрос на жилье здесь есть круглый год.
Эксперт по зарубежной недвижимости Бест-Еlite Игорь Миссинг считает, что доходность на островах от сдачи в аренду выше, чем на материковой части Греции, связывая это в первую очередь с продолжительностью курортного сезона.
Самые доступные
Несомненным лидером в ценовом диапазоне до 143 тыс. евро можно назвать самый большой греческий остров Крит. В тройку лидеров в этом ценовом сегменте входит Керкира (Корфу) и Закинф.
По количеству запросов и сделок явными лидерами по Греции являются два острова (в ценовом диапазоне 100-140 тыс. евро) Крит и Керкира, говорит Миссинг. Основными покупателями недвижимости на этих двух островах является иностранцы из восточной Европы, в том числе россияне, а также немцы, французы и британцы.
Например, апартаменты на этих островах можно купить по цене от 50 тыс. до 150 тыс. евро (3,5 млн. – 10,5 млн. рублей). Танхаусы уже обойдутся дороже – начальная цена – 100-150 тыс. евро (7-10,5 млн. рублей).
На Закинфе, Керкира, Крите с бюджетом московской "двушки" можно позволить себе недвижимость, соглашается Кожевникова. Цены на квартиры или небольшие коттеджи без ремонта начинаются примерно от 100 тыс. евро. За 120 тыс. – 140 тыс. евро можно купить жильё качеством получше, но хороших предложений по такой цене не много.
Меняем московскую "двушку" на критскую и керкирскую
Цена квадратного метра квартиры на Крите, по данным Tranio, начинается от 650 до 4 тыс. евро. Содержание квартиры обходится от 3 до 5 евро за квадратный метр, как и в целом по стране. Налог на покупку составляет 3%. Например, стоимость "квадрата" недвижимости в столице острова Крит - Ираклионе составляет в среднем 1150 евро. По цене московской "двушки" в Ираклионе можно купить трехкомнатную квартиру площадью 90 "квадартов", но до моря не рукой подать, а 7 км. На рынке есть предложения и дешевле почти в два раза. Например, двухкомнатная квартиру в Ираклионе площадью 67 кв. м. предлагают купить за 76 тысяч евро (5,1 млн. рублей).
На Керкире бюджетных предложений гораздо меньше, чем на Крите, но и сам остров почти в 15 раз меньше по площади. Двухкомнатную квартиру на Корфу площадью 70 кв. м. можно купить за 130 тыс. евро (9,1 млн. рублей). "Однушка" в 35 "квадратов" обойдется в 98 тыс. евро (6,8 млн. рублей), что даже выше московских цен. Цены на коттеджи в среднем начинаются от 200 тыс. евро (14 млн. рублей), что уже выходит за бюджет московской двушки.
Наталья ГУСТОВА
