bottom
Афины
Курс валют:

Что можно купить в Греции по цене московской «двушки»: Крит и Керкира

03.12.2017
21:25
UTC+02:00

Цены на недвижимость на греческих островах выше, чем на материке – сказывается недостаток предложения и сложности в логистике, но есть свои прелести. Если вы недавно продали московскую двухкомнатную квартиру, заработав на этом 10 млн. рублей, то стоит присмотреться именно к этому региону.

За жизнь на острове нужно переплатить

Цены на недвижимость в Греции в целом, как на материке, так и островах, прошли дно после падения 2008 года, стоимость недвижимости снизилась почти на 50%. Trading Economics уже предсказал рост стоимости недвижимости в Греции с 2016 по 2020 гг в среднем на 22%.

На доходности от аренды далеко не уедешь

Доходность от сдачи в аренду примерно одинаковая, как на островах, так и на материке, рассказывает эксперт по международной недвижимости Юлия Кожевникова. На островах жилье сдается в аренду в течение жаркого сезона – 6 месяцев, с заполняемостью до 95%. В остальное время объект может пустовать, и среднегодовая заполняемость составляет менее 50%. Для сравнения, в Афинах квартиры сдаются дешевле, но спрос на жилье здесь есть круглый год.

Эксперт по зарубежной недвижимости Бест-Еlite Игорь Миссинг считает, что доходность на островах от сдачи в аренду выше, чем на материковой части Греции, связывая это в первую очередь с продолжительностью курортного сезона. 

Самые доступные

Несомненным лидером в ценовом диапазоне до 143 тыс. евро можно назвать самый большой греческий остров Крит. В тройку лидеров в этом ценовом сегменте входит Керкира (Корфу) и Закинф.

По количеству запросов и сделок явными лидерами по Греции являются два острова (в ценовом диапазоне 100-140 тыс. евро) Крит и Керкира, говорит Миссинг. Основными покупателями недвижимости на этих двух островах является иностранцы из восточной Европы, в том числе россияне, а также немцы, французы и британцы.

Например, апартаменты на этих островах можно купить по цене от 50 тыс. до 150 тыс. евро (3,5 млн. – 10,5 млн. рублей). Танхаусы уже обойдутся дороже – начальная цена – 100-150 тыс. евро (7-10,5 млн. рублей).

На Закинфе, Керкира, Крите с бюджетом московской "двушки" можно позволить себе недвижимость, соглашается Кожевникова. Цены на квартиры или небольшие коттеджи без ремонта начинаются примерно от 100 тыс. евро. За 120 тыс. – 140 тыс. евро можно купить жильё качеством получше, но хороших предложений по такой цене не много.

Меняем московскую "двушку" на критскую и керкирскую

Цена квадратного метра квартиры на Крите, по данным Tranio, начинается от 650 до 4 тыс. евро. Содержание квартиры обходится от 3 до 5 евро за квадратный метр, как и в целом по стране.  Налог на покупку составляет 3%. Например, стоимость "квадрата" недвижимости в столице острова Крит - Ираклионе составляет в среднем 1150 евро. По цене московской "двушки" в Ираклионе можно купить трехкомнатную квартиру площадью 90 "квадартов", но до моря не рукой подать, а 7 км. На рынке есть предложения и дешевле почти в два раза. Например, двухкомнатная квартиру в Ираклионе площадью 67 кв. м. предлагают купить за 76 тысяч евро (5,1 млн. рублей).

На Керкире бюджетных предложений гораздо меньше, чем на Крите, но и сам остров почти в 15 раз меньше по площади. Двухкомнатную квартиру на Корфу площадью 70 кв. м. можно купить  за 130 тыс. евро (9,1 млн. рублей). "Однушка" в 35 "квадратов" обойдется в 98 тыс. евро (6,8 млн. рублей), что даже выше московских цен. Цены на коттеджи в среднем начинаются от 200 тыс. евро (14 млн. рублей), что уже выходит за бюджет московской двушки.

Наталья ГУСТОВА







Новостная рассылка
Подписаться
Вы успешно подписались.

Последние


top
На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее › Соглашаюсь
 Присоединяйтесь к намЗакрыть