Показательным для Золотой визы (Golden Visa) стало минувшее лето, потому что такого ажиотажа вокруг этой программы не наблюдалось давно.
1. С весны в Грецию уже смогли беспрепятственно прямыми рейсами приехать граждане России, с лета – граждане Украины и Беларуси (граждане Казахстана, к сожалению, до сих пор не могут получить туристическую визу или приехать). Поэтому после такого длительного перерыва люди хлынули в Европу, а в частности в Грецию, и в том числе поднялся интерес к программе Золотой визы Греции.
Если раньше люди больше старались переехать по максимально дешёвой программе (по учёбе, по языковым курсам, по лечению, как финансово независимое лицо и т.п.), то сейчас ко многим пришло понимание того, что, если ты хочешь получить длительный вид на жительство, то придётся вложить деньги.
Греция для этого предприятия – самая выгодная страна: здесь очень развит туризм и рынок аренды очень активный, здесь раньше открылись границы, а программа Золотой визы – самая дешёвая среди всех европейских.
Даже если учитывать дополнительные расходы, то они тоже окажутся самыми небольшими в Европе – около 25 000 – 32 000. То есть, вложив единожды около 300 000 евро, человек и его семья получает полную свободу и стабильный доход от аренды.
Большинство людей, которые к нам обращались в этом году, не собираются проживать в Греции и вообще в Европе. То есть, наблюдается активная покупка вида на жительство про запас.
2. Второе, что нужно отметить, - это непрерывный рост цен на рынке недвижимости. Большую роль в этом вопросе много лет играли граждане Китая, потому что они активно скупали греческую недвижимость Афин.
Кстати, граждане Китая не могут приезжать в Европу последние 2-3 года, но последние месяцев восемь им нереально оформить Золотую визу даже дистанционно, потому что Китай перестал выдавать загранпаспорта.
Но, тем не менее, сделки с гражданами Китая проводятся и сейчас, потому что среди них есть люди, которые быстро подсуетились и успели получить загранпаспорт ещё до начала карантина. Что ещё помогает стабилизировать рынок недвижимости? Даже несмотря на то, что количество сделок уменьшилось, рынок стал настолько подвижным, что научился притормаживать и выравнивать баланс спроса и предложений.
Например, те компании, которые раньше перестраивали и ремонтировали целые многоэтажные здания, сейчас берут в реновацию несколько квартир. Получается, что квартир на продажу выставляется меньше, чем спрос на них, поэтому цены на них растут.
3. Сейчас негласно, но всё-таки уходит в прошлое программа финансово независимого лица.
В чём это выражается? В законе ничего не поменялось и фактически эта программа ещё существует, но изменились требования к эмигрантам: если раньше можно было не проживать в Греции и не быть её налоговым резидентом, то сейчас такая привилегия осталась только у представителей Золотой визы.
Кроме того, на всём постсоветском пространстве палки в колёса заявителям на финансово независимое лицо теперь начинают вставлять ещё на этапе получения визы D: её получить под эту программу удаётся считаным единицам. Дело в том, что люди стали массово использовать эту программу, чтобы проникать в Европу, поэтому от Европейского союза поступил запрос на приостановление выдачи виз финансово независимым лицам.
Кроме того, сыграл роль тот факт, что теперь финансово независимым лицам нужно проживать в Европе, поэтому на собеседовании заявителю нужно очень убедительно доказать, что он реально всё бросил на родине и намерен постоянно проживать в европейской стране.
Более того, даже тем, кто оформил эту программу раньше, скорее всего, не продлят вид на жительство, если человек не проживал последние два года на территории Греции.
То есть, программа финансово независимого лица медленно, но верно трансформируется в Золотую визу, и вполне возможно, что в скором времени её вообще упразднят.
Сейчас прекрасное время, чтобы оформить для себя Золотую визу, потому что большинство заявителей приезжает летом, чем создаёт ажиотаж вокруг подходящих объектов недвижимости и перегружают специалистов, сопровождающих сделку. Кроме того, летом владельцы недвижимости часто уезжают на отдых, и объектов для просмотров становится ещё меньше. А сейчас идеальный момент для того, чтобы подобрать хороший объект и быстро оформить сделку для Золотой визы.
Анна Шумская, руководитель Migration Ike (программы Золотая виза и финансово независимое лицо Греция), вайбре/воцап +306980703826
