Риелтор в Греции – специфическая профессия, прописанная в законе 4072/2012. С одной стороны, это строго лицензируемая деятельность и довольно закрытое сообщество, а с другой – профессия не требует греческое гражданство и высшего образования, достаточно иметь и вид на жительство с правом работы.
Это гораздо более лояльные требования, чем, к примеру, выдвигаются к профессиям врача, гида, адвоката, косметолога или архитектора.
С чего начинать, чтобы заниматься недвижимостью в Греции?
Все риелторы в Греции делятся на две категории: это непосредственно риелторы и помощники риелтора. Разница в том, что риелтор может быть юрлицом, работать как индивидуальный предприниматель или как риелтор в компании, он может подписывать все бумаги от имени своего или риэлтерской компании, а помощник – только выполнять функции риелтора.
Требования к риелтору такие:
- он должен иметь образование не ниже среднего (если образование получено за пределами Греции, то равноценное греческому лицею (ликио);
- не иметь никаких долгов, судимостей, привлечений и вообще никаких проблем с законом;
- не проходить через процедуру банкротства;
- должен иметь вид на жительство с правом ведения предпринимательской деятельности или с правом работы, если предполагается только работа в качестве риелтора на компанию.
Если же риелтор просто работает на риелторскую компанию, то достаточно просто иметь вид на жительство с правом работы. Но как уже сказано у такого человека не будет права подписания документов.
Есть ещё такая форма работы, когда владелец риелторской компании на территории Евросоюза открывает в Греции филиал – это можно сделать по упрощённой процедуре.
Чаще всего, риелторы открывают частное предпринимательство или ООО и риелторами они начинают считаться с момента регистрации компании. Если риелтор работает на компанию, то – с момента трудоустройства.
Нужно отметить, что когда риелтор только устраивается на работу в компанию, то его чаще всего оформляют именно как помощника риелтора (так работает большинство русскоязычных риелторов в Греции). Помощник риелтора показывает недвижимость, рассказывает о ней, организовывает встречу продавца и покупателя или владельца и арендатора.
Кто и что делает на рынке недвижимости
Помощник риелтора ограничен только в одном: он не имеет права подписывать риелторские договора. Например, договор купли-продажи, подписанный у риелтора (есть такая особая форма). Это такой документ, где оговаривается намерение покупателя приобрести данный объект недвижимости через какое-то время и подтверждается оно внесением предоплаты. Его подписывают продавец, покупатель и риелтор - юрлицо или риелторская компания.
Также помощник риелтора не имеет права подписывать и заверять договора аренды. Но сейчас они проводятся через налоговую. Или он не может подписывать проект договора купли продажи, но в идеале, это сразу делать с привлечением нотариуса.
В принципе, работа помощника риелтора – это вполне законная деятельность, при которой работник просто отдаёт половину своей выручки компании-нанимателю.
Если говорить о регистрации юрлица, то делается это по стандартной процедуре: нужно собрать пакет документов (подтверждение вашего образования, благонадёжности, и финансовой стабильности) зарегистрироваться в регистрационной палате, в страховом и пенсионном фонде, а также в налоговой.
Что касается образования, то прямых требований к нему нет, но лучше, чтобы были закончены хотя бы курсы риелтора, ведь риелтору нужно будет иметь дело с серьёзными документами. Такие курсы бывают даже он-лай, идут обычно от полугода до года.
Нередко нам жалуются на то, что в Греции действуют риелторы, которые просто показывают объекты недвижимости и берут за это деньги. Такая деятельность тоже возможна, но только при условии, что у риелтора есть право оказывать услуги населению.
Если же риелтор не является юрлицом и/или подписывает договора и соглашения по недвижимости, то это уже нарушение закона! В Греции такая незаконная деятельность карается либо штрафом от 5000 евро, либо даже лишением свободы.
В целом, риелторская деятельность строго регулируется законом, а это значит, что при сорванных сделках или других нарушениях с риелтора тоже может быть взыскан ущерб в пользу потерпевшей стороны.
Проще всего риелтору действовать с привлечением нотариуса – именно он лучше всех участников сделки знает законы и именно он имеет полномочия сделать договор окончательным, то есть, заверить переход недвижимости из собственности продавца в собственность покупателя.
