За последние несколько лет карта недвижимости Афин изменилась из-за роста популярности среди владельцев жилья Airbnb и других платформ краткосрочной аренды.
Постоянно растущая популярность Airbnb, действительно, дала некоторым владельцам очень хороший доход, но в то же время создавала серьезные социальные проблемы.
Основная проблема заключается в том, что платформы сдачи жилья посуточно привели к тому, что цены на аренду в Афинах для греческих семей: одинокий, молодых семей, студентов стали настолько высоки, что для многих они уже почти неподъемны.
Владельцы предпочитают сдавать свои квартиры в аренду иностранным или местным путешественникам, потому что общий доход в месяц неизбежно выше.
Другая причина, по которой большинство владельцев предпочитают сдавать туристам, это то, что их недвижимость не так страдает от износа, чем, если бы в ней жили арендаторы, к примеру, с детьми и животными.
Более того, крупные компании сдают в аренду целые жилые дома или десятки квартир в одном районе, а это повышает цены на аренду во всем этом районе.
Греки часто не могут найти квартиру для съема, потому что арендная плата стала непомерной в некоторых районах. Если семья хочет оставаться в центральных районах города, потому что им удобно работать или их дети ходят в школу, найти жилье по разумной цене практически невозможно.
Другая, более серьезная проблема заключается в том, что крупные компании по недвижимости покупают так много квартир в центре города, что вытесняет местных арендаторов. Целые многоквартирные дома в настоящее время приобретаются с единственной целью - сдача в аренду на короткий срок.
Наконец, существует проблема разрушения концепции соседства. Путешественники приходят и уходят и разрушают сеть отношений местных жителей, кварталы становятся безличными, а связи в обществе безвозвратно разрушаются.
Это происходит практически во всех крупных городах по всему миру, самые популярные пункты аренды находятся недалеко от основных туристических достопримечательностей и объектов. Естественно, что наиболее популярные районы по понятным причинам имеют самый высокий спрос на аренду Airbnb.
В Афинах почти все достопримечательности города расположены в центре города. Акрополь, новый Музей Акрополя, Римская Агора, стадион, исторический район Плака и Национальный археологический музей - это лишь некоторые из них.
В настоящее время одним из самых востребованных туристических районов Афин является Кукаки. Уютный район, который начинается там, где заканчивается холм Акрополя, также недалеко от нового музея Акрополя, который по праву считается одним из лучших музеев мира.
Постоянный наплыв путешественников в Кукаки, который раньше был тихим районом, превратил его в оживленную часть Афин с множеством новых ресторанов, баров и кафе.
Статистика показывает, что в Афинах 88% краткосрочной аренды на Airbnb - это квартиры, 11% - комнаты в квартирах, 1% - места в общих комнатах.
