Многие знают, что в Греции можно купить квартиру относительно дёшево и сдавать её через сайты Airbnb.com и Booking.com в аренду.
Так делают многие владельцы квартир в Афинах, Салониках и других городах на побережье.
Если раньше люди выкупали целые этажи или квартиры на первом этаже для сдачи на долгий срок, то после кризиса, когда стоимость долгосрочной аренды сильно упала, они стали сдавать свои квартиры посуточно, что гораздо выгоднее.
Сегодня аренда квартиры на долгий срок составляет примерно 250-300 евро в месяц, а вот аренда посуточно – 20-25 евро в день. Сильный перекос цен сохраняется, поэтому прибыль от сдачи в аренду посуточно может доходить до 400-500 евро в месяц, что гораздо больше, чем от сдачи в долгосрочную аренду.
Но для того, чтобы получать такую прибыль, необходимо следовать ряду правил.
1. Стоимость и размер квартир в Греции
Выбирать квартиру для сдачи в аренду стоит откровенно недорогую, иначе отбивать свои капиталовложения вы будете десятилетиями. Заработать на сдаче в аренду можно будет, если стоимость квартиры не превысит 15000-20000 евро. По метражу квартира должна быть небольшая, но удобная.
2. Расположение недвижимости
Недвижимость должна быть куплена в туристическом районе с хорошим транспортным соединением с центром города и основным достопримечательностям. Дом не должен находиться слишком близко с другими домами, иначе ваш жилец будет слышать, как размешивает сахар в чае сосед из дома напротив, а из окна будет «любоваться» на чьи-нибудь ноги.
3. Комфорт
Желательно, чтобы квартира не была в полуподвальном помещении (в квартире будет высокая влажность), но и не была на очень высоком этаже (могут быть перебои с отоплением и горячей водой). Самая оптимальная система отопления многоэтажного дома – солярка, а не электрические обогреватели во всех комнатах.
Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, то этот параметр не так важен, а вот если вы будете сдавать на долгий срок, то и этаж, и район, и отопление, и вид из окна очень важны, ведь это всё влияет на комфорт жильца и, соответственно, на стоимость аренды.
4. Юридическое оформление недвижимости в Греции
Если иностранец покупает в Греции недвижимость, то он обязан заплатить налог на покупку. Если иностранец без вида на жительство будет сдавать в аренду недвижимость, то ему всё равно нужно будет сдавать налоговую декларацию, открывать счёт в банке и платить налог на недвижимость.
Кроме того, при покупке квартиры нужно узнать – какие есть обязательные платежи: например, даже если квартира будет стоять пустая и опечатанная, то всё равно владелец должен оплачивать 30 % стоимости отопления дома. Эти нюансы нужно уточнять сразу, чтобы не было неприятных сюрпризов.
5. Как сдавать квартиру в Греции
Многие сейчас сдают квартиры нелегально, но не стоит ориентироваться на эту схему, ведь она, во-первых, незаконная и опасная для обеих сторон, а, во-вторых, скоро прекратит своё существование из-за многочисленных проверок и штрафов.
Нужно знать, что все сайты аренды постоянно мониторятся и проверяются для того, чтобы вычислять квартиры, которые сдаются без контракта.
От владельца квартиры требуется уплата налога в размере 20 % от стоимости аренды, поэтому оптимально будет покупать квартиру сразу на компанию.
6. Посредники
Если вы проживаете в Греции и купили вторую квартиру для сдачи в аренду, то всё понятно – вы просто сами общаетесь с квартирантами. А если вы в Греции не живёте и купили квартиру, чтобы получать прибыль от сдачи в аренду, то вам понадобится человек, который будет следить за квартирой, заселять жильцов, брать с них деньги и т.д.
Если у вас нет надёжного друга или родственника, который мог бы взять на себя эти функции, то вам придётся нанимать компанию для ведения квартиры и платить менеджеру 200-300 евро в месяц.
7. Реклама аренды квартир в Греции
Конечно, квартира – это не шоколадный батончик и в полномасштабной коммерческой рекламе не нуждается, но, тем не менее, искать жильцов как-то нужно.
Как бы вы ни сдавали свою квартиру – долгосрочно или посуточно, но рекламировать вашу квартиру нужно грамотно: развесить объявления в близлежащих учебных заведениях и офисных центрах, в транспорте, который курсирует в ваш район и т.д.
В сети рекламировать квартиру нужно так: создать аккаунты на сайтах аренды, если квартира не пользуется спросом, то – премиум-аккаунты.
Если вы сдаёте квартиру посуточно и хотите получать с неё доход 400-500 евро в месяц, то она должна быть в аренде не менее 20-ти дней в месяц, а это требует усердной работы в Интернете. Мало просто создать аккаунты на сайтах аренды, необходимо ещё и продвигать квартиру в соцсетях, покупать контекстную рекламу, работать с отзывами клиентов и т.д.
Понятно, что такой вид бизнеса требует не только финансовых вложений, но ещё и траты времени на продвижение. Если нанимать кого-то для этой работы, то можно потерять всякую прибыль и в лучшем случае выходить в ноль.
А если вспомнить, что существуют ещё и налоги, и обязательные платежи за квартиру, то прибыль может вообще трансформироваться в убыль: если квартира простаивает, то «капающие» 50-100 евро обязательных ежемесячных платежей могут вылиться в круглую сумму в конце года.
