Недвижимость Греции привлекла внимание инвесторов в связи с бурным развитием программы «Золотая виза» в 2016-2019 годах. Это оформление вида на жительства за покупку недвижимости с суммой инвестиции от 250 000 евро: возможность получить ВНЖ сразу на пять лет и на семью, включая супругу/супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов.
При этом постепенно, в 2022-2023 годах появилось очень много запросов на инвестиции в Афинах без цели получения «Золотой визы».
И раньше были запросы на инвестиционные объекты, но больше всего инвесторы из СНГ и Европы хотели купить небольшие квартиру до 50 000 евро поближе к центру для дальнейшей аренды на платформах Airbnb и Booking.
Популярны даже были подвальные помещения, которые можно было купить за 20 000 евро, сделать ремонт и сдавать по 20-30 евро сутки. Сейчас инвесторов становится значительно больше, многие из них готовы инвестировать суммы от 500 000 евро.
Немного расскажем, откуда такой спрос. Мне это напоминает любимый анекдот Хакамады про хромого верблюда. Когда идёт караван, хромой верблюд отстает, но если вдруг караван резко поворачивается, то этот же самый верблюд оказывается первым.
Точно также и Греция много лет, будучи в арьергарде финансовых потоков Европы, вдруг стала популярно.
Во-первых, страна много лет боролась с инфляцией, и в 2022-м году показала один из лучших результат по Европе на фоне резкого роста инфляции в Еврозоне. Особенно на фоне катастрофических колебаний в экономиках России, Украины, Турции, и даже ряда стран Европы.
Во-вторых, в Греции долгое время не было никаких финансовых скандалов: по причине контроля капитала не было большого количества серых иностранных инвестиций, в этой связи на данный момент в Греции одно из самых расслабленных отношение к сделкам с недвижимостью иностранцами.
До сих пор многие сделки идут за нал, можно оплатить, в том числе со счёта покупателя в другой стране, или на счёт владельцев в другой стране, или даже криптой по согласию сторон. Что уже невозможно во многих странах. Плюс, до сих пор, купить недвижимость может любой турист или нерезидент, в том числе гражданин России.
И в дальнейшем полноценной ею распоряжаться: сдавать в аренду, реконструировать, перепродавать.
В-третьих, и немаловажно, в Греции понятная и прозрачная система инвестиции для иностранцев нерезидентов. Купить недвижимость может любой турист или даже не бывший в Греции человек по доверенности, в том числе гражданин России. И в дальнейшем полноценной ею распоряжаться: сдавать в аренду, реконструировать, перепродавать. А это значит, что можно сделать инвестицию в еврозоне и закрепить капитал в евро и получать прибыль в евро. А значит распределить свои риски.
Тут мы даже берем за скобки поток мигрантов, которым нужно это самое жилье. И они или его приобретают, или снимают.
P.S. Продолжение следует: список самых популярных направлений.
Анна Шумская, руководитель EUEASY, по всем вопросам вайбер/воцап +306980703826
