Звучит пугающе, но встречаются такие ситуации, когда даже при покупке объекта недвижимости в Греции на 250 000 евро, человек не получает Золотую визу.
Золотая виза — это программа ВНЖ на пять лет с автоматическим продлением за инвестиции в греческую недвижимости на сумму более 250 000 евро.
Какие могут причины отказа в Золотой визе? Давайте рассмотрим их по мере убывания количества столкнувшихся с ними людей.
- Неправильно проведённая сделка купли-продажи недвижимости
Проведение сделок купли-продажи недвижимости регулирует гражданский кодекс, и такие сделки могут проходить в ста возможных вариациях: сделка между двумя гражданами или резидентом и нерезидентом страны, с оплатой на счёт или наличными, покупка в рассрочку или через ипотеку и т.д. То есть, вариантов очень много.
Но покупку недвижимости для получения Золотой визы регулирует отдельный миграционныйзакон, в котором перечислены те варианты сделки, которые подходят для получения этого вида на жительство. Этот закон регулирует даже саму процедуру сделки, поэтому так важно соблюдать все предписания.
Поэтому когда к нам обращаются люди с проблемным договором купли-продажи, то мы сразу видим, что такой договор изначально не подходил для запроса Золотой визы.
Если же изначально договор для Золотой визы подходящий, просто в нём были допущены ошибки, то, скорее всего, такая проблема решаема.
- Обманы и утаивания
К сожалению, обманы встречаются, но, к счастью, их очень мало.
Самый частый обман, это когда вам продают недостроенный объект, который невозможно легализовать и получить документы.
Более того, мы сталкивались с такими патовыми ситуациями, когда люди по предварительной устной договорённости оплачивали недвижимость, но в результате даже не получали на руки договор купли-продажи и, соответственно, не могли вступить в права собственности. Или же люди оплачивали объект недвижимости по полной цене, а нотариальный договор получали только на часть этого объекта.
Эти единичные случаи указывают на то, что людям необходимо ознакомиться с процедурой проведения сделки перед тем, как что-либо оплачивать.
У нас есть видео на эту тему, обязательно его посмотрите
В целом, закономерность тут одна: сначала документ, потом оплата. Оплату нужно производить только после заключения преддоговора или договора, заверенного нотариально, либо оплата производится в момент подписания. Никаких договорённостей «сегодня деньги, а завтра договор» быть не может!
- Неправильно определённый заявитель
Бывают случаи, когда заявителями выступают бабушка и дедушка, и они хотят, чтобы обязательно с ними ехали внуки, но это невозможно. Или же недвижимость покупают на имя ребёнка, которому исполнилось восемнадцать лет, но в таком случае не могут ехать бабушки и дедушки.
Нужно чётко понимать, что по Золотой визе могут ехать заявитель с супругом/супругой, их дети до 21 года и родители с обеих сторон. Если же едет только один заявитель, то с ним могутпоехать только дети и родители с его стороны.
Продление этого вида на жительство возможно на детей до 24 лет, но изначально нужно успеть его получить до 21 года.
Часто ошибаются с заявителем в ситуациях с братьями и сёстрами: они могут ехать вместе, но тогда нужно покупать объект за 500 000 евро, чтобы доля каждого из них была по 250 000 евро. Более того в данном случае весь объект должен так же подпадать под закон, не иметь обременений и долгов.
Ещё одна проблема касается въезда в Грецию: при том, что все этапы сделки можно провести без присутствия заявителя по доверенности, необходимо соблюсти процедуру легального пересечения границы. И если заявитель не может приехать по туристической визе или безвизу, то нужно будет оформлять визу , а это сейчас сделать будет сложно. Это не проблема самого получения вида на жительство, но это проблема со сроками.
Зато в последнее время вообще не возникает проблем со справками о несудимости: сейчас Россия в этой справке указывает все судимости, поэтому около 30% заявителей имеют судимости в прошлом. Но в последние года четыре это не выступает препоной для получения Золотой визы. То же самое можно сказать и о справке о состоянии здоровья: если подавать в районе Аттики, то никаких проблем тоже не возникает.
Анна Шумская, руководитель (программы финансово независимого лица и золотой визы в Греции), вайбер/воцап +30 698 0703 826
