«Стоит ли нашим соотечественникам покупать недвижимость в Греции?», - такой вопрос чаще всего звучит на форумах в социальных сетях, в комментариях к публикациям.
После анонсирования риелторской деятельности компании EUeasy большинство желающих получить информацию простят проанализировать ситуацию.
Начнём с главного
Если стоимость недвижимости меньше 250 000 евро, то это не даёт никаких оснований для получения вида на жительство. То есть, владельцу недорогой недвижимости дадут туристическую визу сроком 90 дней в полгода, а вот ВНЖ Греции придётся получать на любом другом основании. Вы можете подать документы на ВНЖ финансово независимого лица, если имеете доход более 2000 евро в месяц, или подать на студенческий, если поступили в вуз, или запросить ВНЖ супруга гражданина Греции, если заключили брак и так далее.
Теперь о ценах на недвижимость
Года три-четыре тому назад цены на недвижимость очень сильно упали. Но сейчас ситуация более-менее выравнивается – в некоторых регионах цены остаются низкими, но кое-где уже начали расти. Что это значит с точки зрения инвестиций? Ровным счётом ничего: нельзя точно спрогнозировать, что, если вы купите где-то жильё, то через пару лет оно подорожает на 20-30%, ведь цены меняются очень неравномерно.
Кроме того, на результат инвестиции в недвижимость влияет ряд факторов, серди которых основной – это покупательский спрос. Дело в том, что в некоторых районах цены выросли значительно, но недвижимость там продать крайне сложно – мало кто готов платить большие деньги за неё. Так что важно выбирать объект там, где его потом можно будет продать без потерь и даже с прибылью.
На эту тему у нас как раз недавно прошёл вебинар, запись которого можно посмотреть тут https://youtu.be/-BTd6_4ZT7o , если вы обратитесь к нам за консультацией, мы так же подскажем, где с наибольшей вероятностью недвижимость вырастет в цене.
Теперь давайте поговорим о хороших моментах, которые влечёт за собой покупка недорогой недвижимости.
Во-первых, вы получаете возможность безлимитно отдыхать в Греции: если вы покупаете квартиру, то сможете проживать в ней все 90 дней лета. Если же столько времени на отдых вы не тратите, то можно либо с кем-то скооперироваться и проживать в ней по очереди, либо сдавать её на небольшой срок каким-то своим друзьям. То есть, у вас всегда будет гарантированное жильё в Греции по гарантированной цене в гарантированном месте.
Во-вторых, можно будет зарабатывать на аренде. Если квартиру вы купите в тех регионах, где она точно будет пользоваться спросом, то на время вашего отсутствия в Греции её можно будет сдавать, а это около 5-6% возврата на инвестиции после уплаты налога.
Получается, если вы покупаете квартиру за 60 000 – 70 000 евро то сдавать будете её за 200 евро в месяц студентам, если за 200 000 евро, то сдавать её получится уже за 1000 евро в месяц.
Нужно признать, что это небольшой возврат на инвестицию, зато эта сумма денег будет находиться в сохранности и безопасности от инфляции.
Ещё к хорошим моментам покупки недвижимости можно отнести тот факт, что к владельцам даже небольшого жилья консульство относится более благосклонно и легче выдаёт миграционные визы. Но это не значит, что купил квартиру, то гарантированно получил миграционную визу, остальные требования тоже нужно выполнять.
Как видите, для покупки недвижимости в Греции сейчас всё ещё очень подходящее время (только нужно знать где покупать), но и нельзя считать её абсолютно безрисковой высокодоходной инвестицией.
Хотите присмотреть себе домик у моря? Легко!
